ALC造3階建ての外壁塗装の費用の相場
40坪/3階建ての家の外壁塗装の価格の目安は942,000~

40坪/3階建ての家の外壁塗装の価格の目安は942,000~

40坪で3階建ての家の外壁塗装の価格の目安は1,081,00円1,445,000円程度までと、塗料によって寿命や価格が変わります

また、床面積が40坪の家でも2階建てと3階建てでは外壁を塗る面積が違うので、見積りを取ってみないと価格の目安が分かりにくいものです。

しかしこの記事を読むと下記の2点が分かるようになるので、誰でも簡単に自分で外壁塗装の費用の概算を調べる事が出来るようになります。

  • 外壁に塗る塗料の特徴が分かるので、塗料を自分で決められる
  • 建物の縦・横の長さを調べる事が出来るので、自分で面積が出せる

これで40坪程度の家の外壁塗装の価格の目安が業者に見積もりを頼まなくても簡単に出せるようになります。

下記を参考に、是非一度試してみてはいかがでしょうか。

40坪木造3階建て・モルタル外壁の塗料別価格の目安

平均的な「40坪で木造3階建て・モルタル外壁の家」の外壁塗装の価格帯の目安は以下のようになります。
この平均値よりも安過ぎたり高過ぎる場合は、特別な理由がある可能性が高いでしょう。
寿命の目安は、10年程度~14年程度までがお勧めです。
15年以上の塗料を勧められた場合は、寿命が長過ぎる塗料を塗るデメリットもあるので注意しないといけません。40坪ALC造3階外壁塗装の【塗料別費用の相場】

40坪/3階建てのお家の【外壁の表面積】の計算方法

40坪/3階建ての家の外壁面積を調べる手順

では、具体的に40坪の家の面積を出すための簡単な手順をお伝えします。

まずここでは、建物の大まかな縦・横・高さを調べ、建物の外周の表面積を出します。

次の項で窓の塗らない部分を引いたりバルコニーの外側を足したりして、より正確な外壁塗装面積を出します。

40坪/3階建ての家を平米に直すと外壁面積は何㎡?

「40坪の家」の40と言うのは延床面積の事です。
「延床面積」と言うのは、各フロアーの床面積の合計なので、3階建ての場合は【1階の床面積+2階の床面積+3階の床面積】の合計の事です。

1坪は3.3㎡(1.8m×1.8㎡=3.3㎡)なので…40坪を平米に直すと【3.3×40=132㎡】になります。

したがって40坪の家の1階部分の床面積は、132÷3=44㎡です。

ですから、3階建ての家で、1階部分の縦の長さ×横の長さが44㎡になる家=40坪の家になります。

40坪/3階建ての家の1階の面積は縦×横=44㎡~

40坪/3階建ての家の1階の面積は縦×横=44㎡~

40坪の家でも敷地形状で外壁の面積は大きく変わる

では、1階の床面積が44㎡になる長さのパターンを考えてみます。

同じ40坪の建物でも【縦・横・高さ】の長さが違うと、下記のように外壁の表面積も違ってきます。
正方形のお家よりも長方形の建物の方が外壁の面積が多くなるのです。

※3建ての建物の外壁全体の面積の公式:(縦+横)×2×高さ(9m)

40坪の建物の縦×横の長さ外壁の面積(3建ての高さは9)
1m×44m=44㎡(1+44)×2×9=810㎡
3m×14.66m=44㎡(3+14.66)×2×9=317.88㎡
6m×7.33=44㎡(6+7.33)×2×9=239.4㎡

40坪/3階建ての外壁最小面積は239㎡

実際の40坪・3階建ての建物で考えると、1m×44mという家はありません。
ですから実際に有りそうな家のパターンの中から【縦×横×3=132㎡】になる3パターンを考えてみます。

  • 例1(間口の狭い家)4m×11m×3=132㎡→(4+11)×2×9m=270㎡
  • 例2(正方形の家)6.64m×6.64m×2=132㎡→(6.64+6.64)×2×9m=239
  • 例3(やや長方形の家)5m×8.8m×2=132㎡→(5+8.8)×2×9m=248.4㎡

つまり、40坪・2階建ての外壁全体の表面積は239㎡~270㎡が平均値という事になります。

各辺の長さを参考にご自分のお家の大きさに当てはめてみて下さい。

40坪/3階建ての家の外壁全体の面積は239㎡~

40坪/3階建ての家の外壁全体の面積は239㎡~

40坪/3階建の【外壁塗装面積】の計算方法

では次に、40坪/3階建ての家の【外壁を塗装する面積】を出すための簡単な手順をお伝えします。

40坪で3階建ての建物の外周の最小の表面積は239㎡ですが、家には窓やバルコニー等があるので、この部分の面積の増減を考えないといけません。

そこで、建物の外周全体の面積から【窓の塗らない部分を引く】のと【バルコニーの外側を足すことで、より正確な外壁塗装面積を出していきます。

40坪/3階建ての外壁から【塗装しない面積】と【追加する面積】を計算する方法

窓など、塗らない部分の【非塗装面積】は、40坪/3階建ての家の場合では平均10%前後です。

バルコニーなど、外壁に重複している部分の【追加塗装面積】は、40坪/3階建ての家の場合で平均12%です。
※バルコニーの数は家によって違うのですが、3階建ての場合バルコニーが2カ所有る場合としています。
(また、ルーフバルコニーがある場合は別途とします)

ですから、40坪の家の外壁塗装面積の計算方法は以下のようになります。

外壁塗装面積の計算方法
外壁全体-非塗装部+追加塗装部=【外壁塗装面積】

40坪/3階建ての外壁塗装の面積は約231.83㎡~

※上記(例2)の【6.64m×6.64m】の家の場合…

  • 【外壁全体の面積】:約239㎡
  • 【窓などの非塗装面積】:約15%=約35.85㎡
  • 【バルコニーなどの追加塗装部分】:約12%=約28.68㎡
    ※バルコニーが1カ所の場合(ルーフバルコニー無し)

40坪の家の外壁塗装面積の計算方法
【外壁面積239㎡】-【35.85㎡】+【28.68㎡】=【外壁塗装面積:231.83㎡】

※3階建ての家の場合、ルーフバルコニーやビルトインガレージがある事も多く、その場合は上記より面積が増えます。

40坪/3階建ての家の外壁塗装の面積は231㎡~

40坪/3階建ての家の外壁塗装の面積は231㎡~

外壁塗装の面積が大きく変わる家のパターン

40坪/3階建ての家では主に下記のような場合で、2階建ての家よりも外壁塗装の面積が家によって大きく変わる場合があります。

外壁塗装の面積が増える場合

  • 建物の縦×横の長さが、上から見て長方形の家ほど外壁の面積が多くなります
  • バルコニーの数が多い(2階・3階の両面にある)と塗装面積が増えます
  • 屋上にルーフバルコニーがあると塗装面積が増えます
  • 建物に入り込んでいる車庫=ビルトインガレージの両脇に壁があると、車庫内の内壁も塗る事になり塗装面積が増えます
  • 3階が吹き抜けになっていると、建物の高さが9mでは無く10m近くなる場合もあるので塗装面積が増えます

外壁塗装の面積が減る場合

  • 3階の北側の外壁が屋根材で出来ていて斜めになっている場合は、その部分は外壁塗装面積では無く屋根の塗装面積になります
  • バルコニーが3階に1箇所だけしか無い場合は、3階の外壁の一部が凹んでいる形状なので外壁を塗る面積が減ります
  • 外壁がタイルになっている部分は塗らないので外壁塗装面積は減ります

40坪/3階建ての家の外壁塗装の面積:まとめ

以上の手順で建物の「縦の長さ」と「横の長さ」を調べる事が出来れば、意外と簡単に外壁塗装の面積も計算が出来ます。

後は塗料別の金額の差と、建物ごとに必要な塗装部分や工事の内容で金額に差が出てきます。

では次に、塗料別の金額の差がどのようになるかを解説していきましょう。

40坪/3階建ての家の外壁の塗装工事のポイントは雨漏り

40坪AL造3階建て住宅

木造3階建ての外壁塗装で、ポイントになるのは・・・
ずばり【雨漏り・・・】になります。

木造3階建ての家には軒先が無い事が多く、確実にそれが雨漏りの原因となっています。

また、屋上にルーフバルコニーがあるお家も多く、その外面に雨漏りするケースが多いのも特徴です。

3階建ての場合、当然地震の影響も大きく受けます。間口が狭く奥行きが長い長方形の地形が多いので、揺れにより長辺の外壁にヒビや不具合が多く起きやすくなります。

雨漏りの多くは窓のサッシのアルミと窓枠の隙間やビス穴から水滴が落ちて来るケースが大部分です。雨漏りの原因として、外の窓枠の上部を疑いがちですが、窓の上の方の外壁から入っている場合か笠木廻りから雨が差し込んでいる場合が多いようです。

天井から漏って来る場合は外壁より階上のバルコニー廻りの隅や立ち上がりが疑わしく、バルコニーの床面や屋根の広い面から雨が浸透して漏って来るケースはほとんどと言って良い程ありません。
また、屋根からの漏水はほとんどが天窓の不具合からで、結露の水滴と間違うことも多いようです。

雨漏りの原因を間違いなく特定していくのは簡単で、内側から解体していけばよいのですが、そこまでせに「外壁塗装で雨の入口を塞げればいいな・・・」というご相談を頂きます。

花まるリフォームには雨漏り診断士の資格を持ったスタッフが外壁塗装と同時に散水調査を行います。

解体と比べれば雨漏りの原因特定の精度は落ちますが、雨の入り口に散水出来ればすぐに室内まで水が届くので、散水の知識と経験が雨漏り診断には欠かせません。

40坪の塗装工事の【ココがポイント!】

  • 木造3階建てのお家で雨漏りが多い原因は以下の3つ
    【軒先が無く雨が吹き付ける】
    【ルーフバルコニーがある】
    【天窓がある】
  • 雨漏りを止めるのに解体をしない場合は、足場と散水調査が必須!
  • 散水調査は「雨漏り診断士」などの資格を持った調査員の経験と実績が必要!

各塗料の価格と特徴

40坪木造モルタル3階建て外壁塗装の【塗料別費用の相場】

40坪木造モルタル3階建て外壁塗装の【塗料別費用の相場】


外壁塗装のお勧めの塗料お客様のお家に合わせた価格・耐久性・機能の塗料を選びましょう!エスケー化研 水性セラミシリコン

40坪/3階建ての外壁塗装の費用の相場 【水性セラミシリコン】
¥924,000円~

水性セラミシリコンの特徴

臭気
なし
タイプ
水性
樹脂
アクリルシリコン樹脂
液状
一液
特殊技術
セラミック配合
価格
★☆
☆☆☆
耐久性
★☆
☆☆☆
撥水性
★★
☆☆☆
防汚性
★★
☆☆☆
つや保持率
★★
☆☆☆

水性セラミシリコンの【メリット・デメリット】

水性セラミシリコンの【メリット】

近隣と特に接近していない場合など、10年ごとに定期的に塗り替えを予定している方にオススメ!

価格と性能のバランスも良く、人気の塗料です。

まめに塗り替えが出来れば不具合の早期発見が出来ます。

水性セラミシリコンの【デメリット】

近隣の家と接近していて、頻繁に足場を建てることがしにくい建物には不向きかもしれません。

耐久年数は一般的です。

こまめに塗装をしなければならないため、トータルコストが高くなってしまいます。

水性セラミシリコンの【価格の相場】

20坪の家の外壁塗装 ¥598,000円
20坪・木造モルタル
¥598,000円


40坪の家の外壁塗装 ¥845,000円
25坪・木造モルタル
¥684,000円


30坪の家の外壁塗装 ¥766,000円
30坪・木造モルタル
¥766,000円


25坪の家の外壁塗装 ¥684,000円
40坪・木造モルタル
¥845,000円


 

 

エスケー化研 クリーンマイルドウレタン

40坪/3階建ての外壁塗装の費用の相場【クリーンマイルドウレタン】
¥987,000円~

クリーンマイルドウレタンの特徴

臭気
工事中のみ有り
タイプ
油性
樹脂
ポリウレタン樹脂
液状
二液型
特殊技術
特許:超低汚染技術
価格
★★
☆☆☆
耐久性
★★
☆☆☆
撥水性
★★
★★☆
防汚性
★★
★★☆
つや保持率
★★
★☆☆

クリーンマイルドウレタンの【メリット・デメリット】

クリーンマイルドウレタンのメリット

エスケー化研の特許技術を用いた【超低汚染塗料】塗料です。

塗った後の塗膜がセラミック層と樹脂層に分かれて被膜を作る二層構造になります。

この技術により外壁に静電気が帯びないようになり、汚れが付きにくくなります。

さらに外壁表面のセラミック層が付いた汚れを雨で洗い流して、外壁が綺麗に保たれます。

塗装工事中は少々においますが、手触り・発色・艶で判断すると、花まるリフォームでは油性塗料もお勧めです。

クリーンマイルドウレタンのデメリット

手触り・発色・艶は良いですが、塗装期間中だけ「油性塗料特有のニオイ」がします。

工事が終わる頃にはニオイはしなくなっていますが、ニオイの気になり度合いは人それぞれですので注意が必要です。

また、同じクリーンマイルドシリーズのシリコン塗料に比べると耐久性が低いですが、油性塗料にするなら経済的なチョイスです。

クリーンマイルドウレタンの【価格の相場】


20坪・木造モルタル
¥711,000円
(+屋根塗装25万円)
25坪・木造ALC外壁の家の外壁塗装 ¥780,000円 (+屋根塗装20万円)
25坪・木造ALC
¥780,000円
(+屋根塗装20万円)
25坪・木造サイディング の家の外壁塗装 ¥764,000円 (+シール工事19万円)
25坪・木造サイディング
¥764,000円
(+シール工事19万円)
30坪・木造サイディングの家の外壁塗装 ¥795,000円 (+シール補修3万円)
30坪・木造サイディング
¥795,000円
(+シール補修3万円)

 


日本ペイント パーフェクトトップ

40坪/3階建ての外壁塗装の費用の相場 【パーフェクトトップ】
¥1,055,000円~

パーフェクトトップの特徴

臭気
なし
タイプ
水性
樹脂
アクリル樹脂・ラジカル制御
液状
一液
特殊技術
ラジカル発生制御
価格
★★
★☆☆
耐久性
★★
★☆☆
撥水性
★★
★☆☆
防汚性
★★
☆☆☆
つや保持率
★★
★☆☆

パーフェクトトップの【メリット・デメリット】

パーフェクトトップの【メリット】

最新技術により、紫外線による劣化を抑えたコストパフォーマンスの良い塗料です。

下塗り材を含め、屋根材までパーフェクトシリーズで揃えることが出来ます。
やっぱり日本ペイントの塗料が安心、という方にもオススメ!

パーフェクトトップの【デメリット】

最新の塗料なので、実績的にはやや不足気味です。

ネット上の印象でも「やや汚れやすいのでは?」という声もあり、
2025年頃にはその答えが出始めるでしょう。
また、ヒビ割れが多いモルタル外壁に塗りたい場合に、弾性型のラインナップが無く対応出来ません。

パーフェクトトップの【価格の相場】

20坪の家の外壁塗装 ¥598,000円
20坪
¥642,000円
25坪・木造モルタルの家をパーフェクトトップで外壁塗装する価格の目安は¥803,000円
25坪・木造モルタル
¥742,000円
30坪の外壁塗装の費用の相場 水性セラミシリコン ¥772,000円
30坪・木造モルタル
¥840,000円
25坪の家の外壁塗装 ¥684,000円
40坪・木造モルタル
¥936,000円

 


エスケー化研 クリーンマイルドシリコン

40坪/3階建ての外壁塗装の費用の相場 【クリーンマイルドシリコン】
¥1,168,000円~

クリーンマイルドシリコンの特徴

臭気
工事中のみ有り
タイプ
油性
樹脂
アクリルシリコン樹脂
液状
二液
特殊技術
特許:超低汚染技術
価格
★★
★★☆
耐久性
★★
★★★
撥水性
★★
★★★
防汚性
★★
★★☆
つや保持率
★★
★★★

クリーンマイルドシリコンの【メリット・デメリット】

クリーンマイルドシリコンの【メリット】

水性より油性で塗りたい!そして、寿命の長い塗料で塗りたい!という方には断然オススメ!!

塗った後の塗膜がセラミック層と樹脂層に分かれて被膜を作るハイブリッド塗料です。
これにより静電気を防いで汚れにくくなり、付いてしまった汚れも雨で洗い流す効果を発揮します。
油性は粒子が細かいので、硬く頑丈な塗膜を作つため、艶感・発色・手触りなどではまだまだ水性に負けない性能があります。

クリーンマイルドシリコンの【デメリット】

油性なので塗装作業中だけ「ペンキのニオイ」がします。
近隣との敷地の隙間が狭い場合には、お隣への影響を十分考慮する必要があります。

木造の建物の場合には、14年のライフサイクルはやや長めです。
10年を過ぎたら外壁の表面だけで無く、ヒビ割れ等の劣化のチェックをしながら塗り替えのタイミングを検討しましょう。

クリーンマイルドシリコンの【価格の相場】

20坪程度・モルタル外壁
20坪・木造モルタル
¥688,000円
30坪の外壁塗装の費用の相場 水性セラミシリコン ¥772,000円
30坪・木造モルタル
¥917,000円
40坪の外壁塗装の費用の相場 水性セラミシリコン ¥907,000円
40坪・木造モルタル
¥1,030,000円
エスケー化研 水性セラタイトSi

40坪/3階建ての外壁塗装の費用の相場 【水性セラタイトSi】
¥1,259,000円~

水性セラタイトSiの特徴

臭気
なし
タイプ
水性
樹脂
アクリルシリコン樹脂
液状
二液
特殊技術
特許:超低汚染技術
価格
★★
★★★
耐久性
★★
★★★
撥水性
★★
★★☆
防汚性
★★
★★★
つや保持率
★★
★★☆

水性セラタイトSiの【メリット・デメリット】

水性セラタイトSiの【メリット】

アパートやマンション・店舗など、頻繁に足場を建てることがしにくい建物にはオススメです!

水性塗料で最高の低汚染性能を実現したと塗料です。
塗った後の塗膜がセラミック層と樹脂層に分かれて被膜を作るハイブリッド塗料なので、静電気を防いで汚れにくくなり、付いてしまった汚れも雨で洗い流す効果を発揮します。

水性セラタイトSiの【デメリット】

木造の建物の場合には、14年のライフサイクルはやや長めです。

10年を過ぎたら外壁の表面だけで無く、ヒビ割れ等の劣化のチェックをしながら塗り替えのタイミングを検討しましょう。

水性セラタイトSiの【価格の相場】

20坪程度・モルタル外壁
20坪・木造モルタル
¥756,000円
25坪の外壁塗装の費用の相場 水性セラミシリコン ¥698,000円
25坪・木造モルタル
¥878,000円
30坪の外壁塗装の費用の相場 水性セラミシリコン ¥772,000円
30坪・木造モルタル
¥997,000円
40坪の外壁塗装の費用の相場 水性セラミシリコン ¥907,000円
40坪・木造モルタル
¥1,115,000円

 

エスケー化研 アートフレッシュ

40坪/3階建ての外壁塗装の費用の相場 【アートフレッシュ】
¥1,190,000円~

アートフレッシュの特徴

臭気
なし
タイプ
水性
樹脂
アクリルシリコン樹脂
液状
一液
特殊技術
ジョリパット・リシン外壁の塗り替え専用塗料
価格
★★
★★☆
耐久性
★★★
※汚れるまで
透湿性
★★
★★★
防汚性
★★★
※環境による
つや保持率

※艶消し専用

アートフレッシュの【メリット・デメリット】

「ピカピカの外壁はイヤ!」という方に最適!
基本的に【ジョリパット系:珪藻土風仕上げの外壁】や【リシン吹き付けの外壁】にはこの種類の塗料しか塗れません。
(艶有り塗料を塗るのは「例外」になります)

艶消し外壁の風合いが損なわれることが無く、新築のように綺麗にする事が出来ます!

※「艶消しにも出来る艶有り塗料」や「どんな外壁でも塗れる艶消し塗料」とは塗料の性質が違います。

アートフレッシュの【デメリット】

塗料に石粒が入っているので、ジョリパット系の珪藻土風仕上げの外壁や、リシン吹き付けの外壁以外に塗りに塗るのは不向きです。

耐候年数や外壁の汚れ方は、塗り替える前と基本的には変わりません。

ヒビ割れが多く、雨漏りの心配がある場合には、弾性の仕様が無いためアートフレッシュでは対応が出来ません。

塗料の中に微細な石粒が入っているので塗りにくく、慣れていない職人さんには塗る事が出来ません。

アートフレッシュの【価格の相場】

20坪程度・モルタル外壁
20坪・木造モルタル
¥964,000円
25坪の外壁塗装の費用の相場 水性セラミシリコン ¥698,000円
25坪・木造モルタル
¥812,000円
30坪の外壁塗装の費用の相場 水性セラミシリコン ¥772,000円
30坪・木造モルタル
¥929,000円
40坪の外壁塗装の費用の相場 水性セラミシリコン ¥907,000円
40坪・木造モルタル
¥1,046,000円

 

まとめ(外壁塗装の価格の注意点)

以上が外壁塗装の費用の相場や価格の目安です。

広告やチラシ、ホームページの中には工事金額が極端に安く書いてある場合もあります。

冷静に考えると「ちょっとおかしいな?」と思っても、「もしかしたらお得かも!?」という心理も働いてしまいますね。

そこで注意して欲しいポイントは、想定している面積や大きさです。

極端にお得そうな価格設定の場合、有り得ない程少ない塗装面積になっている場合が有りますので、注意が必要です・・・。

 

  【ココがポイント!】

  • 極端に安い広告は「釣り用」で、値段が後で吊り上がるのに注意!
  • 建物の図面があれば、ご自分でも確認できるし、計測も正確です。
  • 安くてもボランティアの業者はいません。手抜きの無い適正価格を知った上で頼みましょう!

※ 高い塗料や塗装でなく張り替え工事を勧める業者も危険!「高いのに手抜き!?」というケースが多々見られます。

 

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