40坪・AL造3階建ての家の
外壁面積は約215㎡
高さ
9m
横幅
6.64m
奥行
6.64m
３階建てのお家の場合の「坪数」とは１・２・３各階の床面積の合計が延べ床面積になります。図面等に坪で無く㎡で記載がある場合は、１坪＝3.3㎡で換算してみてください。
※1階廻りの長さの合計×高さ（8.5m）＝外壁全体の面積
5.5m×7m(35坪)→（5.5+7)×2×8.5m=212.5㎡
5.5m×8m(40坪)→(5.5+8)×2×8.5m=229.5㎡
5.5m×9m(45坪)→(5.5+9)×2×8.5m=246.5㎡
3階建ての建物の場合は、同じ坪数の2階建てのお家より外壁の面積が多くなります。
40坪・AL造3階建ての外壁塗装の面積の計算方法
外壁全体の面積から窓等の非塗装部分を引き、バルコニー等の追加塗装部分を足すと【外壁塗装の面積】になります。
【外壁全体の面積】－【非塗装部分】＋【追加塗装部分】＝【外壁塗装面積】
※AL造3階建ての家の場合・・・
【外壁全体の面積】の平均：243㎡程度
【窓などの非塗装面積】の平均：20％=48㎡程度
【バルコニーなどの追加塗装部分】の平均：10%×2カ所=48㎡程度
※バルコニーが１カ所の場合（ルーフバルコニー無し）
【外壁面積229.5㎡】－【48㎡】＋【48㎡】＝【外壁塗装面積：229.5㎡】
※３階建ての場合、ルーフバルコニーがある場合は工事面積の増減があります。
40坪程度・AL造3階建ての外壁塗装工事のポイントは？
【雨漏り・・・】 という点になります。
AL造３階建ての家には軒先が無い事が多く、確実にそれが雨漏りの原因となっています。
また、屋上にルーフバルコニーがあるお家も多く、その外面に雨漏りするケースが多いのも特徴です。
３階建ての場合、当然地震の影響も大きく受けます。間口が狭く奥行きが長い長方形の地形が多いので、揺れにより長辺の外壁にヒビや不具合が多く起きやすくなります。
雨漏りの多くは窓のサッシのアルミと窓枠の隙間やビス穴から水滴が落ちて来るケースが大部分です。雨漏りの原因として、外の窓枠の上部を疑いがちですが、窓の上の方の外壁から入っている場合か笠木廻りから雨が差し込んでいる場合が多いようです。
天井から漏って来る場合は外壁より階上のバルコニー廻りの隅や立ち上がりが疑わしく、バルコニーの床面や屋根の広い面から雨が浸透して漏って来るケースはほとんどと言って良い程ありません。
また、屋根からの漏水はほとんどが天窓の不具合からで、結露の水滴と間違うことも多いようです。
雨漏りの原因を間違いなく特定していくのは簡単で、内側から解体していけばよいのですが、そこまでせに「外壁塗装で雨の入口を塞げればいいな・・・」というご相談を頂きます。
花まるリフォームには雨漏り診断士の資格を持ったスタッフが外壁塗装と同時に散水調査を行います。
解体と比べれば雨漏りの原因特定の精度は落ちますが、雨の入り口に散水出来ればすぐに室内まで水が届くので、散水の知識と経験が雨漏り診断には欠かせません。
- AL３階建てのお家で雨漏りが多い原因は以下の３つ
- 雨漏りを止めるのに解体をしない場合は、足場と散水調査が必須！
- 散水調査は「雨漏り診断士」などの資格を持った調査員の経験と実績が必要！
【軒先が無く雨が吹き付ける】
【ルーフバルコニーがある】
【天窓がある】
40坪・AL造3階建ての外壁塗装の【塗料別費用の相場】
- 40坪程度・AL造3階建て外壁塗装の費用の相場
【水性セラミシリコン】 - 1,066,000円～
水性セラミシリコンの特徴
水性セラミシリコンのメリット
まめに塗り替えが出来れば不具合の早期発見が出来ます。
水性セラミシリコンのデメリット
こまめに塗装をしなければならないため、トータルコストが高くなってしまいます。
40坪・AL造3階建ての水性セラミシリコンの【工事内容と詳細価格】
足場・メッシュシート：275㎡
297,502円
高圧洗浄：215㎡
47,330円
養生：215㎡
59,162円
外壁・下塗り：215㎡
165,655円
外壁・中塗り：215㎡
189,320円
外壁・上塗り：215㎡
189,320円
細部塗装（破風・樋・庇）
合計118,325円
【完成】
1,066,000円水性セラミシリコンの【価格の相場】
20坪・木造モルタル
613,000円
25坪・木造モルタル
682,000円
30坪・木造モルタル
744,000円
35坪・木造モルタル
802,000円
- 40坪程度・AL造3階建て外壁塗装の費用の相場
【クリーンマイルドウレタン】 - 1,113,000円～
クリーンマイルドウレタンの特徴
クリーンマイルドウレタンのメリット
塗装工事中は少々においますが、手触り・発色・艶で判断すると、花まるリフォームでは油性塗料もお勧めです
クリーンマイルドウレタンのデメリット
また、同じクリーンマイルドシリーズのシリコン塗料に比べると耐久性が低いですが、油性塗料にするなら経済的なチョイスです。
40坪・AL造3階建てのクリーンマイルドウレタンの【工事内容と詳細価格】
足場・メッシュシート：275㎡
297,502円 高圧洗浄：215㎡
47,330円 養生：215㎡
59,162円 外壁・下塗り：215㎡
165,655円 外壁・中塗り：215㎡
212,984円 外壁・上塗り：215㎡
212,984円 細部塗装（破風・樋・庇）
合計118,325円 【完成】
1,113,000円クリーンマイルドウレタンの【価格の相場】
20坪・木造モルタル
640,000円
25坪・木造モルタル
712,000円
30坪・木造モルタル
778,000円
35坪・木造モルタル
838,000円
- 40坪程度・AL造3階建て外壁塗装の費用の相場
【パーフェクトトップ】 - 1,161,000円～
パーフェクトトップの特徴
パーフェクトトップのメリット
やっぱり日本ペイントの塗料が安心、という方にもオススメ！
パーフェクトトップのデメリット
ヒビ割れが多いモルタル外壁に塗りたい場合には、弾性型のラインナップが無く対応出来ません。
40坪・AL造3階建てのパーフェクトトップの【工事内容と詳細価格】
足場・メッシュシート：275㎡
297,502円 高圧洗浄：215㎡
47,330円 養生：215㎡
59,162円 外壁・下塗り：215㎡
165,655円 外壁・中塗り：215㎡
236,650円 外壁・上塗り：215㎡
236,650円 細部塗装（破風・樋・庇）
合計118,325円 【完成】
1,161,000円パーフェクトトップの【価格の相場】
20坪・木造モルタル
667,000円
25坪・木造モルタル
743,000円
30坪・木造モルタル
811,000円
35坪・木造モルタル
874,000円
- 40坪程度・AL造3階建て外壁塗装の費用の相場
【クリーンマイルドシリコン】 - 1,255,000円～
クリーンマイルドシリコンの特徴
クリーンマイルドシリコンのメリット
これにより静電気を防いで汚れにくくなり、付いてしまった汚れも雨で洗い流す効果を発揮します。
油性は粒子が細かいので、硬く頑丈な塗膜を作つため、艶感・発色・手触りなどではまだまだ水性に負けない性能があります。
クリーンマイルドシリコンのデメリット
木造の建物の場合には、14年のライフサイクルはやや長めです。
10年を過ぎたら外壁の表面だけで無く、ヒビ割れ等の劣化のチェックをしながら塗り替えのタイミングを検討しましょう。
40坪・AL造3階建てのクリーンマイルドシリコンの【工事内容と詳細価格】
足場・メッシュシート：275㎡
297,502円 高圧洗浄：215㎡
47,330円 養生：215㎡
59,162円 外壁・下塗り：215㎡
165,655円 外壁・中塗り：215㎡
283,979円 外壁・上塗り：215㎡
283,979円 細部塗装（破風・樋・庇）
合計118,325円 【完成】
1,255,000円クリーンマイルドシリコンの【価格の相場】
20坪・木造モルタル
722,000円
25坪・木造モルタル
804,000円
30坪・木造モルタル
878,000円
35坪・木造モルタル
947,000円
- 40坪程度・AL造3階建て外壁塗装の費用の相場
【水性セラタイトSi】 - 1,350,000円～
水性セラタイトSiの特徴
水性セラタイトSiのメリット
水性セラタイトSiのデメリット
40坪・AL造3階建ての水性セラタイトSiの【工事内容と詳細価格】
足場・メッシュシート：275㎡
297,502円 高圧洗浄：215㎡
47,330円 養生：215㎡
59,162円 外壁・下塗り：215㎡
165,655円 外壁・中塗り：215㎡
331,309円 外壁・上塗り：215㎡
331,309円 細部塗装（破風・樋・庇）
合計118,325円 【完成】
1,350,000円水性セラタイトSiの【価格の相場】
20坪・木造モルタル
777,000円
25坪・木造モルタル
865,000円
30坪・木造モルタル
945,000円
35坪・木造モルタル
1,019,000円
- 40坪程度・AL造3階建て外壁塗装の費用の相場
【アートフレッシュ】 - 1,279,000円～
アートフレッシュの特徴
アートフレッシュのメリット
ジョリパット系の珪藻土風仕上げの外壁や、リシン吹き付けの外壁の塗り替えのために開発した専用塗料です。 塗料の中に微細な石粒が入っているので、「艶消しにも出来る艶有り塗料」や「どんな外壁でも塗れる艶消し塗料」とは違い、今までの外壁の風合いが損なわれることが無く、まるでタイムスリップしたように新築のように綺麗にする事が出来ます！
アートフレッシュのデメリット
ヒビ割れが多く、雨漏りの心配がある場合には、弾性の仕様が無いためアートフレッシュでは対応が出来ません。
40坪・AL造3階建てのアートフレッシュの【工事内容と詳細価格】
足場・メッシュシート：275㎡
297,502円 高圧洗浄：215㎡
47,330円 養生：215㎡
59,162円 外壁・下塗り：215㎡
165,655円 外壁・中塗り：215㎡
260,315円 外壁・上塗り：215㎡
260,315円 細部塗装（破風・樋・庇）
合計118,325円 【完成】
1,279,000円アートフレッシュの【価格の相場】
20坪・木造モルタル
736,000円
25坪・木造モルタル
819,000円
30坪・木造モルタル
895,000円
35坪・木造モルタル
965,000円
まとめ（外壁塗装の価格の注意点）
広告やチラシ、ホームページの中には工事金額が極端に安く書いてある場合もあります。 冷静に考えると「ちょっとおかしいな？」と思っても、「もしかしたらお得かも！？」という心理も 働いてしまいますね。
そこで注意して欲しいポイントは、想定している面積や大きさです。
極端にお得そうな価格設定の場合、有り得ない程少ない塗装面積になっている場合が有りますので、 注意が必要です・・・。
- 極端に安い広告は「釣り用」で、値段が後で吊り上がるのに注意！
- 建物の図面があれば、ご自分でも確認できるし、計測も正確です。
- 安くてもボランティアの業者はいません。手抜きの無い適正価格を知った上で頼みましょう！
※高い塗料や塗装でなく張り替え工事を勧める業者も危険！「高いのに手抜き！？」というケースが多々見られます。
