ALC造3階建ての外壁塗装の費用の相場

外壁塗装工事の価格の目安を知るには「建物の大きさ」を知る必要があります。
実はちょっと時間を掛ければ、自分で調べるて計算をするのはそれ程難しい事ではありません。
業者に見積もりを依頼する前に、下記の計算をしてみると自分で外壁塗装の価格の目安が掴めます。
一度試してみてはいかがでしょうか。

ALC外壁3階建てのお家の【外壁塗装の面積】

ALC外壁3階建て40坪の家の外壁の面積は約230平方メートル

ALC外壁3階建ての外壁面積の【大まかな測り方】

  1. 図面や実測で、大まかに1階廻りの外周を調べます
  2. 高さは1階分が約3mなので、3階×3mで約9mになります
    (図面に高さが出ている場合もあります)
  3. 【1階廻りの外周】×【高さ】で、大まかな建物周囲の面積が分かります。

ALC外壁3階建ての外壁全体の面積の出し方

  • 例1)5.5m×7m(35坪)→(5.5+7)×2×9m=225㎡
  • 例2)5.5m×8m(40坪)→(5.5+8)×2×9m=243㎡
  • 例3)5.5m×9m(45坪)→(5.5+9)×2×9m=261㎡

大きさの違う3パターンの例を計算してみました。
各辺の長さを参考にご自分のお家の大きさに当てはめてみて下さい。

注意!【坪数】と【外壁の面積】は違います!

3階建てのお家の場合の「坪数」とは、1・2・3各階の床面積の合計の床面積です(延床面積とも言います)。
同じ床面積の建物でも【縦・横・高さ】の長さが変わって来ると、外周の面積が違ってしまいます。
※特に3階建ての建物の場合は同じ坪数の2階建てのお家よりも外壁の面積が多くなりがちです。

40坪・ALC造3階建ての【外壁塗装面積】の計算方法

外壁全体の面積から窓等の非塗装部分を引き、バルコニー等の追加塗装部分を足すと【外壁塗装の面積】になります。

外壁塗装面積=外壁全体-非塗装部+追加塗装部

※上記(例2)の【5.5m×8m(40坪)243㎡】の家の場合…

  • 【外壁全体の面積】の平均:243㎡程度
  • 【窓などの非塗装面積】の平均:20%=48㎡程度
  • 【バルコニーなどの追加塗装部分】の平均:10%×2カ所=48㎡程度
    ※バルコニーが1カ所の場合(ルーフバルコニー無し)

【外壁面積243㎡】-【48㎡】+【48㎡】=【外壁塗装面積:243㎡】
※3階建ての場合、ルーフバルコニーがある場合は工事面積の増減があります。

40坪程度の外壁塗装工事のポイントは?

40坪AL造3階建て住宅
40坪程度のALC3階建ての外壁塗装で、ポイントになるのは・・・
【適切なシール工事と外壁の表面保護で雨漏りを防ぐこと】
になります。

ALCの建物の場合、基本的には屋根では無く、屋上(陸屋根)です。

当然、軒先が無いため、ALCの外壁では雨が降ると外壁に直接雨が降りかかる事になります。
設計上は雨漏りしないように作ってある筈なのですが、屋根が無いので実は雨漏りの発生率は意外に高いのです。

ALC外壁で雨漏りしてしまう原因

ALC外壁で雨漏りしてしまう主な原因は、ALC外壁の継ぎ目の防水=シール材が切れてしまう事
雨の侵入箇所で多いのは外壁の継ぎ目ですが、その他にも配管廻りのシールの亀裂や、屋上・バルコニー廻りの立ち上がり笠木部分などもあります。

ALCはボードの中央からの雨漏りは考えにくいのですが、とにかく繋ぎ目が沢山あるので、その全てをシール材で完全に埋めないと雨が入ってしまいます。

ALCの外壁で雨漏りを防ぐには10年毎のシール材の交換が効果的です。

ALC外壁のシール交換の時期の目安・注意点

ALCの外壁でシール材を交換するのに適切な時期は、平均15年程度と考えると良いでしょう。

注意点としては、シール材の交換工事の方法に下記の2種類があり、価格と寿命に大きく違いがある事です。

 ◯ 打ち替え工事

打ち替え工事は、今あるシール材をカッターで切り取り新しいシール材を入れる工事です。
古いシール材を「撤去・交換」するので、新しいシール材の弾力や耐久性が大きく元に戻ります。

当然、せっかく工事を行うならこの方法が効果的でお勧めです。

 × 打ち増し工事

打ち増し工事は、今あるシール材をの上に新しいシール材を付け足す工事方法です。
古いシール材は「そのまま残る」ので、新しいシール材の弾力や耐久性は表面的なものに留まります。

当然、せかく工事を行ってもこの方法ではあまり効果が期待出来ません

ALC外壁の外壁塗装の時期の目安・注意点

ALCの建物ではシール工事が重要、とは言え塗装も必要です。
実はALCの素材自体は無塗装の場合、他の素材よりも耐久性が弱いのも特徴だからです。

無塗装のALCの表面は簡単にキズが付いてしまうほど「パサパサ」しています。
ALC外壁は表面を塗装の膜でしっかり守りシール材の劣化も塗膜で守ることで長持ちさせる事が出来ます。

花まるリフォームのALC外壁3階建ての外壁塗装

花まるリフォームでは、ALC外壁で一番重要なシール工事をシール工事の専門業者のスタッフが行います。
(彼ら「シールスタッフ」は毎日毎日シール工事だけをしているプロフェッショナルです)

当然、塗装は塗装のプロ:自社スタッフが行います。
(足場は足場屋のプロが組みます)

少々のシール工事なら塗装のスタッフでも可能です。
しかし40坪クラスのALCのシール工事は相当の数量になります。
それぞれの専門家が担当を分けて工事を行うのが合理的です。

また、屋上への階段が無い建物も多いものです。
すると、オーナー様が簡単に屋上のチェックを行えません。
そのような場合は、屋上防水の劣化に気が付けない場合が多いもの。

特に排水口が泥で塞がっているのが分からないと、屋上がプール状の水溜りになっていても分かりません。

ALCの建物の場合は、屋上のチェックと防水工事も見逃さないようにしましょう

 ALC外壁3階建てのお家の【ココがポイント!】

  • ALCのお家で雨漏りを防ぐには、継ぎ目のシール材の交換を適切な時期(15年以内)に行う事
  • シール工事には【打ち増し】と【打ち替え】が有るので、見積り書をよく確認する事
  • 3階建て以上の建物は1階の劣化で判断せずに、劣化の激しい最上階の劣化状況もきちんと確認して判断する事

40坪ALC造3階外壁塗装の【塗料別費用の相場】

 

各塗料の価格と特徴

エスケー化研 水性セラミシリコン

40坪程度3階・外壁塗装の費用の相場 【水性セラミシリコン】
¥1,081,000円~

 水性セラミシリコンの特徴

臭気
なし
タイプ
水性
樹脂
アクリルシリコン樹脂
液状
一液
特殊技術
セラミック配合
価格
★☆
☆☆☆
耐久性
★☆
☆☆☆
撥水性
★★
☆☆☆
防汚性
★★
☆☆☆
つや保持率
★★
☆☆☆

 水性セラミシリコンの【メリット・デメリット】

水性セラミシリコンの【メリット】

近隣と特に接近していない場合など、10年ごとに定期的に塗り替えを予定している方にオススメ!

価格と性能のバランスも良く、人気の塗料です。

まめに塗り替えが出来れば不具合の早期発見が出来ます。

水性セラミシリコンの【デメリット】

近隣の家と接近していて、頻繁に足場を建てることがしにくい建物には不向きかもしれません。

耐久年数は一般的です。

こまめに塗装をしなければならないため、トータルコストが高くなってしまいます。

 20坪水性セラミシリコンの【工事内容と詳細価格】

20坪程度・モルタル外壁塗装 足場
① 足場(165㎡)
¥132,000円


20坪程度・モルタル外壁塗装 高圧洗浄
② 高圧洗浄(105㎡)
¥21,000円


20坪程度・モルタル外壁塗装 養生
③ 養生(105㎡)
¥26,250円


20坪程度・モルタル外壁塗装 外壁下塗り
④ 外壁下塗り(105㎡)
¥94,500円


20坪程度・モルタル外壁塗装 外壁上塗り
⑤ 外壁中塗り(105㎡)
¥115,000円


20坪程度・モルタル外壁塗装 外壁中塗り
⑥ 外壁上塗り(105㎡)
¥115,000円


20坪程度・モルタル外壁塗装 細部塗装
⑦ 細部塗装(破風・樋・庇)
¥48,500円


20坪程度・モルタル外壁の価格目安
⑧【完成】
¥598,000円


? 水性セラミシリコンの【価格の相場】

20坪の家の外壁塗装 ¥598,000円
20坪・木造モルタル
¥598,000円


35坪の家の外壁塗装 ¥845,000円
25坪・木造モルタル
¥684,000円


30坪の家の外壁塗装 ¥766,000円
30坪・木造モルタル
¥766,000円


25坪の家の外壁塗装 ¥684,000円
35坪・木造モルタル
¥845,000円


 

エスケー化研 クリーンマイルドウレタン

40坪程度3階・外壁塗装の費用の相場【クリーンマイルドウレタン】
¥1,133,000円~

 クリーンマイルドウレタンの特徴

臭気
工事中のみ有り
タイプ
油性
樹脂
ポリウレタン樹脂
液状
二液型
特殊技術
特許:超低汚染技術
価格
★★
☆☆☆
耐久性
★★
☆☆☆
撥水性
★★
★★☆
防汚性
★★
★★☆
つや保持率
★★
★☆☆

 クリーンマイルドウレタンの【メリット・デメリット】

クリーンマイルドウレタンのメリット

エスケー化研の特許技術を用いた【超低汚染塗料】塗料です。

塗った後の塗膜がセラミック層と樹脂層に分かれて被膜を作る二層構造になります。

この技術により外壁に静電気が帯びないようになり、汚れが付きにくくなります。

さらに外壁表面のセラミック層が付いた汚れを雨で洗い流して、外壁が綺麗に保たれます。

塗装工事中は少々においますが、手触り・発色・艶で判断すると、花まるリフォームでは油性塗料もお勧めです。

クリーンマイルドウレタンのデメリット

手触り・発色・艶は良いですが、塗装期間中だけ「油性塗料特有のニオイ」がします。

工事が終わる頃にはニオイはしなくなっていますが、ニオイの気になり度合いは人それぞれですので注意が必要です。

また、同じクリーンマイルドシリーズのシリコン塗料に比べると耐久性が低いですが、油性塗料にするなら経済的なチョイスです。

 クリーンマイルドウレタンの【価格の相場】


20坪・木造モルタル
¥711,000円
(+屋根塗装25万円)
25坪・木造ALC外壁の家の外壁塗装 ¥780,000円 (+屋根塗装20万円)
25坪・木造ALC
¥780,000円
(+屋根塗装20万円)
25坪・木造サイディング の家の外壁塗装 ¥764,000円 (+シール工事19万円)
25坪・木造サイディング
¥764,000円
(+シール工事19万円)
30坪・木造サイディングの家の外壁塗装 ¥795,000円 (+シール補修3万円)
30坪・木造サイディング
¥795,000円
(+シール補修3万円)

 

日本ペイント パーフェクトトップ

40坪程度3階・外壁塗装の費用の相場 【パーフェクトトップ】
¥1,081,000円~

 パーフェクトトップの特徴

臭気
なし
タイプ
水性
樹脂
アクリル樹脂・ラジカル制御
液状
一液
特殊技術
ラジカル発生制御
価格
★★
★☆☆
耐久性
★★
★☆☆
撥水性
★★
★☆☆
防汚性
★★
☆☆☆
つや保持率
★★
★☆☆

 パーフェクトトップの【メリット・デメリット】

パーフェクトトップの【メリット】

最新技術により、紫外線による劣化を抑えたコストパフォーマンスの良い塗料です。

下塗り材を含め、屋根材までパーフェクトシリーズで揃えることが出来ます。
やっぱり日本ペイントの塗料が安心、という方にもオススメ!

パーフェクトトップの【デメリット】

最新の塗料なので、実績的にはやや不足気味です。

ネット上の印象でも「やや汚れやすいのでは?」という声もあり、
2025年頃にはその答えが出始めるでしょう。
また、ヒビ割れが多いモルタル外壁に塗りたい場合に、弾性型のラインナップが無く対応出来ません。

 パーフェクトトップの【価格の相場】

20坪の家の外壁塗装 ¥598,000円
20坪
¥642,000円
25坪・木造モルタルの家をパーフェクトトップで外壁塗装する価格の目安は¥803,000円
25坪・木造モルタル
¥742,000円
30坪の外壁塗装の費用の相場 水性セラミシリコン ¥772,000円
30坪・木造モルタル
¥840,000円
25坪の家の外壁塗装 ¥684,000円
35坪・木造モルタル
¥936,000円

 

エスケー化研 クリーンマイルドシリコン

40坪程度3階・外壁塗装の費用の相場 【クリーンマイルドシリコン】
¥1,341,000円~

 クリーンマイルドシリコンの特徴

臭気
工事中のみ有り
タイプ
油性
樹脂
アクリルシリコン樹脂
液状
二液
特殊技術
特許:超低汚染技術
価格
★★
★★☆
耐久性
★★
★★★
撥水性
★★
★★★
防汚性
★★
★★☆
つや保持率
★★
★★☆

 クリーンマイルドシリコンの【メリット・デメリット】

クリーンマイルドシリコンの【メリット】

水性より油性で塗りたい!そして、寿命の長い塗料で塗りたい!という方には断然オススメ!!

塗った後の塗膜がセラミック層と樹脂層に分かれて被膜を作るハイブリッド塗料です。
これにより静電気を防いで汚れにくくなり、付いてしまった汚れも雨で洗い流す効果を発揮します。
油性は粒子が細かいので、硬く頑丈な塗膜を作つため、艶感・発色・手触りなどではまだまだ水性に負けない性能があります。

クリーンマイルドシリコンの【デメリット】

油性なので塗装作業中だけ「ペンキのニオイ」がします。
近隣との敷地の隙間が狭い場合には、お隣への影響を十分考慮する必要があります。

木造の建物の場合には、14年のライフサイクルはやや長めです。
10年を過ぎたら外壁の表面だけで無く、ヒビ割れ等の劣化のチェックをしながら塗り替えのタイミングを検討しましょう。

 クリーンマイルドシリコンの【価格の相場】

20坪程度・モルタル外壁
20坪・木造モルタル
¥688,000円
30坪の外壁塗装の費用の相場 水性セラミシリコン ¥772,000円
30坪・木造モルタル
¥917,000円
35坪の外壁塗装の費用の相場 水性セラミシリコン ¥907,000円
35坪・木造モルタル
¥1,030,000円

 

エスケー化研 水性セラタイトSi

40坪程度3階・外壁塗装の費用の相場 【水性セラタイトSi】
¥1,445,000円~

 水性セラタイトSiの特徴

臭気
なし
タイプ
水性
樹脂
アクリルシリコン樹脂
液状
二液
特殊技術

特許:超低汚染技術
価格
★★
★★★
耐久性
★★
★★★
撥水性
★★
★★☆
防汚性
★★
★★★
つや保持率
★★
★★

 水性セラタイトSiの【メリット・デメリット】

水性セラタイトSiの【メリット】

アパートやマンション・店舗など、頻繁に足場を建てることがしにくい建物にはオススメです!

水性塗料で最高の低汚染性能を実現したと塗料です。
塗った後の塗膜がセラミック層と樹脂層に分かれて被膜を作るハイブリッド塗料なので、静電気を防いで汚れにくくなり、付いてしまった汚れも雨で洗い流す効果を発揮します。

水性セラタイトSiの【デメリット】

木造の建物の場合には、14年のライフサイクルはやや長めです。

10年を過ぎたら外壁の表面だけで無く、ヒビ割れ等の劣化のチェックをしながら塗り替えのタイミングを検討しましょう。

 水性セラタイトSiの【価格の相場】

20坪程度・モルタル外壁
20坪・木造モルタル
¥756,000円
25坪の外壁塗装の費用の相場 水性セラミシリコン ¥698,000円
25坪・木造モルタル
¥878,000円
30坪の外壁塗装の費用の相場 水性セラミシリコン ¥772,000円
30坪・木造モルタル
¥997,000円
35坪の外壁塗装の費用の相場 水性セラミシリコン ¥907,000円
35坪・木造モルタル
¥1,115,000円

 

エスケー化研 アートフレッシュ

40坪程度3階・外壁塗装の費用の相場 【アートフレッシュ】
¥1,365,000円~

 アートフレッシュの特徴

臭気
なし
タイプ
水性
樹脂
アクリルシリコン樹脂
液状
一液
ジョリパット・リシン外壁の塗り替え専用塗料
価格
★★
★★
耐久性
※汚れるまで
透湿性
★★
★★★
防汚性
★★
★★★
つや保持率
★★
★★

 アートフレッシュの【メリット・デメリット】

「ピカピカの外壁はイヤ!」という方に最適!
ジョリパット系の珪藻土風仕上げの外壁や、リシン吹き付けの外壁の塗り替えのために開発した専用塗料です。

塗料の中に微細な石粒が入っているので、「艶消しにも出来る艶有り塗料」や「どんな外壁でも塗れる艶消し塗料」とは違い、今までの外壁の風合いが損なわれることが無く、まるでタイムスリップしたように新築のように綺麗にする事が出来ます!

 アートフレッシュの【デメリット】

塗料に石粒が入っているので、ジョリパット系の珪藻土風仕上げの外壁や、リシン吹き付けの外壁以外に塗りに塗るのは不向きです。

耐候年数や外壁の汚れ方は、塗り替える前と基本的には変わりません。
ヒビ割れが多く、雨漏りの心配がある場合には、弾性の仕様が無いためアートフレッシュでは対応が
出来ません。

 アートフレッシュの【価格の相場】

20坪程度・モルタル外壁
20坪・木造モルタル
¥964,000円
25坪の外壁塗装の費用の相場 水性セラミシリコン ¥698,000円
25坪・木造モルタル
¥812,000円
30坪の外壁塗装の費用の相場 水性セラミシリコン ¥772,000円
30坪・木造モルタル
¥929,000円
35坪の外壁塗装の費用の相場 水性セラミシリコン ¥907,000円
35坪・木造モルタル
¥1,046,000円

まとめ(外壁塗装の価格の注意点)

以上が外壁塗装の費用の相場や価格の目安です。

広告やチラシ、ホームページの中には工事金額が極端に安く書いてある場合もあります。

冷静に考えると「ちょっとおかしいな?」と思っても、「もしかしたらお得かも!?」という心理も働いてしまいますね。

そこで注意して欲しいポイントは、想定している面積や大きさです。

極端にお得そうな価格設定の場合、有り得ない程少ない塗装面積になっている場合が有りますので、注意が必要です・・・。

 

  【ココがポイント!】

  • 極端に安い広告は「釣り用」で、値段が後で吊り上がるのに注意!
  • 建物の図面があれば、ご自分でも確認できるし、計測も正確です。
  • 安くてもボランティアの業者はいません。手抜きの無い適正価格を知った上で頼みましょう!

※ 高い塗料や塗装でなく張り替え工事を勧める業者も危険!「高いのに手抜き!?」というケースが多々見られます。

 

より詳しく見積りを知りたい方へ

まずは無料外壁診断をお試し下さい!

外壁屋根無料診断