外壁塗装、しないとどうなる⁉簡単解説6項目！外壁塗装の必要性と目的
外壁塗装を初めてする時には「なぜ外壁塗装をしなくてはならないの？しないとどうなっちゃうの？」とご質問頂く事があります。
この質問は私たち業者からしてもとても重要で、是非皆さんに整理してお伝えしたい内容です。
ただ、実際にはこの質問にきちんと整理して正しく答えられる業者（営業マン）も意外と少ないものです。
何故なら、営業マンのいう事はおおむね「セールスに繋げるための【良い人ぶった】トーク」だからです。
実は外壁塗装工事には「出来ない事」もあります。
そして、それを分かっていないと、出来ない事を出来ると期待してしまい、業者とのトラブルの元になってしまうのです。
ネット上でも同様で、検索で「外壁塗装の必要性」という語句で検索してみると、下記の全ての項目を正しく・分かりやすくまとめているページはあまりありません。
そこで今回は「初めての外壁塗装」で一応知っておくとためになる情報として「外壁塗装の目的（必要性）」について簡単にまとめてみました。
※プロが読んだら足りない事や、営業マンが読んだら困る事も書いてあるかもしれませんが「初めて外壁塗装をする方に向けて」という事で、ご了承ください。
是非、外壁塗装をする前に一度「外壁塗装で出来る事・出来ない事」について整理をして「外壁塗装をするとこれは出来る・もし外壁塗装をしない場合はこうなる」という部分についてご理解頂ければと思います。
- 初めての外壁塗装で、ご夫婦間で「必要がある・必要は無い」と意見が分かれている場合
- 築13年以上経っているけど、お家を見ても外壁塗装が必要そうに見えない場合
- 訪問販売業者に摑まってしまい値引きの契約期限をを迫られている場合
- 外壁塗装をすると出来る本当の事
- 外壁塗装では出来ない事もある、という事
- 外壁塗装では出来ないが「他の工事」としてする事
外壁塗装の必要性≒外壁塗装で出来る事
「外壁塗装をする」という事は「塗装を通して建物のメンテナンスをする」という事です。
ここで重要なのが「塗装を通して」という部分です。
本来建物のメンテナンスというのは「塗装を通さない＝塗装では出来ない」部分もあります。
例えばこのような場合は明らかに「塗装」とは関係ない工事だと誰でも分かります。
- ガラスが割れた➡ガラスの交換（ガラス屋さん・サッシ屋さん）
- 給湯器が壊れた➡ガス屋さん
- 玄関の鍵が壊れた➡カギ屋さん
ただし、下記のように工事に足場が必要になると、外壁塗装で足場を架けるので一緒に済ませておきたくなりますが、この工事は「塗装工事」ではありません。
- 雨どいが壊れた➡雨どい屋さん（板金屋さん）
- 屋根の瓦が割れた➡屋根屋さん（板金屋さん）
- アンテナが倒れた➡電気屋さん
まだ上記の工事に関しては「塗装工事の範囲外」だと理解しやすいですが、さらに下記の場合はどうでしょう？
- 雨どいが微妙に歪んでいる➡今は壊れてはいない
- 屋根の下地が傷んでいる様子で、数年後後は心配になりそう…➡今はまだ問題無い
- 古い不要なアナログアンテナが残っている➡いつか倒れてしまう
このような部分になると「塗装工事」では無いのは分かりますが、足場を架けた時にしか出来ない工事として思い切って費用を掛けて工事をするか、それとも今は工事を見送って別のタイミングで考えるかといった判断が必要になります。
では、あなたが今「外壁塗装をしなくちゃ…」と思っている理由は下記のうちのどれでしょう？
- 外壁の表面保護・塗膜の再生（コーティング）
- 汚れてしまった外壁の美観の再生（メーキャップ）
- 色の変更・デザインの変更（イメージチェンジ）
- 遮熱塗料などの機能付き塗料による付加価値の追加（グレードアップ）
- 破損・腐食箇所の修理（リペアー）
- 経年劣化の補修と、（まだ傷んでいないが）今後劣化しそうな部分の発見と対処（メンテナンス）
今回は上記「外壁塗装の目的」（または「外壁塗装の必要性」）について1つのブログ内にまとまるサイズで簡単にまとめてみました。
外壁塗装の目的とは
まず初めに、どのサイトや情報でも言われている「外壁塗装の目的」は以下の４項目となっています。
- 外壁の表面保護・塗膜の再生（コーティング）
- 汚れてしまった外壁の美観の再生（メーキャップ）
- 色の変更・デザインの変更（イメージチェンジ）
- 遮熱塗料などの機能付き塗料による付加価値の追加（グレードアップ）
ただ実際には、一般的に言われている上記の美観の維持と保護、性能を持たせることだけでは、「外壁のペンキの塗り替え工事の目的」となってしまいます。
「外壁塗装工事」を、足場を掛けて外壁のメンテナンスをする工事、という意味に捉えると最も基本的な部分が足りていないことになります。
それは・・・
雨漏りや外壁の不具合の兆候を発見し、適切なメンテナンスをすることです。
実は「花まるリフォーム」が「花まるペイント」では無い理由もそこにあります。
「花まるペイント」の方が外壁塗装専門店として分かりやすい名前なのですが、「外壁塗装で外壁のメンテナンスを行う会社」という意味では「花まるペイント」だとふさわしくありません。
そこで上記の4項目＋「家を守るメンテナンスもしますよ」という意味で「花まるリフォーム」としました。
また、足場を掛けた時にしておきたい塗装ではない「ついでの工事」も考えておかなければなりません。
これも大きな意味では「外壁塗装の目的」に含まれます。
つまり、外壁塗装の目的は、「ペンキを塗ること」以外にもあり、下記の３種類の工事が必要になります。
１・ 一般的な【外壁塗装の目的】
まず初めに、どのサイトや情報でも言われている、一般的な外壁塗装の目的についておさらいしてみましょう。
外壁塗装の目的① 外壁の表面保護膜の・再生（コーティング）
新築時に施されていた外壁表面の保護コーティング（ペンキ）も、築１０年を過ぎると劣化が進み耐久年数を超えてしまいます。見た目に色が付いているようでも塗料の寿命は尽きているのです。
外壁の劣化が進んでコーティングが無くなると、次第に奥の外壁素材そのものに雨水や太陽光線が直接当たってしまい、「割れ」や「剥がれ」などの損傷起こり始めます。
「再塗装」の目的として一番一般的なのがこの部分です。
外壁塗装の目的② 汚れてしまった外壁の美観の再生（メーキャップ）
外壁塗装を考えるきっかけとして一番多いのが「汚れた・色の褪せた外壁を綺麗にしたい」というもの。
そして汚れが気になる場所は下記のようなところです。
北側の緑の汚れ（コケや藻だと言われています）
窓枠から下への雨スジ汚れ
南側・西側外壁の変色・退色
また、ヒビが入って見える・ペンキのハガレが見えるなど…は美観的にも気になるところです。
外壁塗装の目的③ 色の変更・デザインの変更（イメージチェンジ）
外壁塗装を行う際に「楽しいこと」と言うと、ここになります。どんな色にしようか？という部分は、ワクワクするものです。
ただし、「思った色にならなかった・・・」など、選んだ色のイメージが塗り終わった外壁とピッタリいくかはドキドキになります。
外壁の色は現在の外壁と同じ色塗って新築当時のイメージに戻すうことも、今とは違う色で塗って気分を変えることも可能です。極端な話、現状の外壁色が白くて今回塗る色を黒にする場合でも、次に白く戻す事も可能です。
また、最近多いパターンでは、今までは外壁の色は１色だったところを２色に塗り分けてツートンにすることも、場合によっては可能です。
外壁塗装の目的④ 遮熱塗料など機能付き塗料による付加価値の追加（グレードアップ）
塗料の新開発が進み、最近ではプラスアルファの機能が付いた塗料もあります。
その中でも現在一番メジャーなものは、塗装面が今までの塗料より暑くならない機能で「遮熱塗料」です。
遮熱塗料と似た機能で「断熱塗料」というものもあります。
その他、下記のような色々な効果付いた塗料が各種発売されています。
- 光を反射させて室内をより明るくさせることが出来る塗料
- 屋根の雪が滑りやすくなる塗料
また、ホビー用ペイントにはさらに楽しい機能付き塗料が色々あります。
- 黒板塗料（チョークボードペイント）
- 磁石が付くようになる塗料（マグネットペイント）
- 塗った後でひび割れたように見える塗料（クラッキングメディウム）
２・ 実は一番大事な【外壁塗装の目的】
次に、ペンキを塗る前の点検や、塗りながら確認していく「本当の外壁塗装の目的」についてお伝えします。
外壁塗装の目的⑤ 不具合劣化部分の補修と予防（リペアー）
外壁塗装工事で一番重要な工事の項目がここです。
当然塗装の前に行わなければなりませんので、この部分がおろそかになってしまえばいくら高級な塗料を塗ったとしても意味がありません。
モルタルの外壁ではヒビ割れを埋めたり、サイディングの外壁では目地の交換が代表的な工事になります。
これらの不具合を見つけ、外壁素材の損傷を食い止める事が外壁塗装の最重要課題です。
もちろん劣化が進んでいる場所は補修工事を行わなければなりません。
それ以外にも屋根や高いところなど、普段見えない部分の劣化を見つけ、手遅れにならないうちに適切な修繕をすることが大切です。
外壁塗装の目的⑤ 経年劣化の補修と、劣化しそうな部分の発見と対処（メンテナンス）
「ペンキの塗り替え工事」では不具合を発見出来ない事も多い
これらの不具合が起きている部分を見つけること、そして不具合に繋がる部分を見つけて処置を施しておく事は、その視点がなければ見つけることが出来ないので、経験と勘が必要になります。
そして、ここがポイントなのですが、不具合の補修工事は簡単には直らないことが多く、見てみぬふりをしてしまう業者が多いのです。
また、そもそも不具合が起きつつある部分を発見することすら出来ないがほとんどかもしれません。
特に屋根の修理関係や、雨どいの補修・交換、バルコニーの防水のチェックについては築１５年以上何もしていない建物では気付けていないだけで、実際には不具合が起きているケースが多くなりがちです。
この部分のチェックは花まるリフォームでは入念に行うので見積り時になるべく判断しています。
ただ、実際の見積りでよくあるケースでは、他社の見積りではバルコニーの床をチェックしない、屋根に上がらない・見ない業者が多く、花まるリフォームの見積り診断により初めて不具合が発見されることが多いです。
３・ 外壁塗装と同時に考えなければ損をする「ついでの工事」
最後に、塗装工事とは関係が無けれど、足場がある時にしか出来ない「ついでの工事」には下記のようなついてもお伝えします。
- 雪止めの設置・追加
- 不用なアンテナの撤去
- 雨どいのごみ掃除
- 雨どいの交換
- 網戸の張替え
- 割れた天窓や窓ガラスの交換
- テラス屋根の清掃・点検・交換
これらは確かに外壁塗装の目的とは言えませんが、足場が必要な部分の工事であれば要不要の提案や確認はして欲しいものだと思います。
４・ まとめ 見積りの丁寧さが工事の質に直結する
このように「外壁塗装」というものの、実際に行いたい工事は…
外壁塗装＝足場を建てなければ出来ない、家の外部のメンテナンス工事
…なのです。
少々ややこしいですが、塗装だけを考えていると全体のメンテナンスにまで目が行き届かないものです。
そして、塗装だけでなく全体のメンテナンスのチェックを行うには見積り時の丁寧な診断とチェックが必要になります。
実際にはチェックしたくても足場がありませんので目視で確認出来る部分は限られます。
さらに目視出来ても触ったり叩いたりして「触診」を行ってチェックできる部分はさらに限られてしまうのです。
それを時間を掛けずに１５分程度で確認を済ませたり、屋根を見もせず見積りをするのであれば、その見積り自体が「手抜き見積り」だと思います。
お客様自体がこの部分のチェックをする必要は無いのですが、外壁塗装の見積りを取る時には業者が見積りをしている様子やメモを見せてもらうと良いでしょう。
見積りの丁寧さ以上に工事は丁寧に出来ません。
どの程度の精度で見積りチェックをしているかで、ペンキの塗り替え工事だけをする業者なのか、総合メンテナンスとしての外壁塗装をする業者なのかは判断できると思います。
また同時に、工事の丁寧さや信頼度も推測できるのではないでしょうか。
投稿者プロフィール
- 花まるリフォーム代表。高橋塗装店の息子として世田谷で生まれ育ち22歳で職人デビュー38歳で花まるリフォームとして独立しました。戸建住宅の「外壁塗装」に関わることなら誰よりも知識と経験が有る、そんなイケナイ自負（苦笑）があります。仕事以外ではアニメとかマンガが好きな第一次オタク世代です。
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