世田谷区Ｋ様邸｜塗り替えで隠れた雨漏りを発見！

K様邸は築30年程の建物で塗替えも何度か行って来たそうです。
室内への雨漏りは無いものの、「なんだかとっても屋根が心配」というのがK様のお悩み。

事前見積りではハシゴを掛けて屋根に登って点検するのですが、やはり足場がないと屋根の隅からスミまでくまなく点検することはとても難しいのです。
足場を掛けたその日に「作業前チェック」を実施したところ、やはり重大な問題を発見しました。

表面上は軽微なひび割れに見える部分ですが、その部分に乗ってみると下地がフカフカしています。
「これはマズイ」と判断しその部分の直下に当たる外壁を調査すると、大きなクラックが屋根の軒下から１階まで続いていました。

至急、屋根屋さんを手配し屋根を剥がしてみると下地が腐朽し大きく穴が開いている状態…。
下地を交換・補強し、スレートを張り替える緊急工事を実施することとなりました。
幸い屋根の腐朽箇所はその部分だけで済み全面貼替えは回避出来ました。

一般的に言われる「スレート屋根の寿命は３０年」という説はけっこう当たっています。
形状や材質、環境、お手入れ具合などで差は生じますが、定期的に足場を掛けて行う塗替えはおうちの定期健診も兼ねていますのでとても重要です。