雨どい破損の交換が火災保険で直せる場合とは？世田谷区Ｈ様邸・外壁屋根塗装工事

施工前の外壁です。
凹んでいる部分から雨水が垂れて、Ｈ様は前々から気になっていたとのことでした。

南側雨樋の雪害状況です。
一応雨は受けているようですが、グニャグニャに曲がっています。

玄関前のバルコニー部分のシーリングが切れていたので、Ｈ様がご自分でここだけ埋めたそうです。

その他の部分のシーリングの劣化はこの程度。
表面はヒビ割れていて、劣化が進行しているが分かります。

このライディング外壁は、旧ＡＧＣ（旭硝子）のプレジールグスト（コラーレグレー）だと分かりました。
３階の南向きの一番傷み易い外壁でも、ほとんど劣化の症状が見られません！すごい耐久力です。

プレジールグストは艶が無く、石材調のとても素敵な風合いです。

敷地内東面の状況です。
右がＨ様邸・左がＵ様邸です。
中心に足場を立てて、足場を折半で使うのでお得です。

上からみるとこうです。
通路の広さは50㎝程度なので、足場を共用します。

敷地東面の状況です。

敷地東面の状況です。

外壁の劣化が無く、本当に塗装が必要か？
判断に迷います…
こんな外壁は初めてです。

結局外壁の劣化予防というより、シーリングの劣化があるので「ついでに」外壁塗装もする事になりました。

雨樋は横どいが角型・縦どいは丸型です。
今回は雨樋は全部交換です

車庫の天井部分の素材はケイカル板です。
艶消し塗料（日本ペイント：ケンエースＧ２）を塗ります。

バルコニーの笠木です。

下屋根のトップライトと、その上の板金です。
雨樋の漏水の雨音防止で雑巾が敷いてあります。

屋根の北面の様子です。
北面はトップライトもあります。

北面を全体に見ると、やはりコケが
生え始めているのが確認出来ます。
エンジン式150ｷﾛ圧の高圧洗浄機でしっかり洗えば綺麗に落ちます。

Ｈ様の屋根に付いている雪止めは、あまり雪止の効果が薄い形状のものが付いていました。
この屋根に一般の屋根塗料を塗ると、滑りが良くなってしまいます。

そこで今回は遮熱性能としてではなく、滑り止め効果を期待して「ガイナ」を塗る事になりました。

バルコニーの床の防水は【ＦＲＰ防水】と言います。
ＦＲＰとは【繊維強化プラスチック＝Fiber Reinforced Plastics】の略称です。
軽いが脆いプラスチックに、ガラスなどの繊維を混ぜることによって弾性を増し、軽さはそのままで強度を加えた素材です。

ＦＲＰは戸建住宅のバルコニーや屋上の素材として使われるようになってからまだ２０年程度しか経っていません。
その為、正しい工法を知らない業者ばかりなので注意が必要です。
せっかく丈夫で長持ちの高級素材ＦＲＰでも粗悪なメンテナンスでは台無しになってしまいます・・・。

また、新築工事でもＦＲＰの性質が分かっていない現場監督が監理した場合、５年後程度から表面塗装の劣化が起き始めます。

そんな場合には、１０年後の外壁塗装の塗り替え時期には素人の方でも分かる程のハガレとして劣化が進行してしまいます。

また、２００年頃に建てられた築１５年程度のお家の場合には、バルコニーの床から下地への雨漏りが起きやすい造りが流行っていたので注意が必要です。
もしもバルコニーをしたから見て、隅の天井に黒いシミが有ったら雨漏りかもしれません。

雨どい撤去前の状態

雨どいを撤去

雨どい撤去後は取り付けていた家具の穴が開いているので、コーキングで穴を塞ぎます。
この跡は後日新規雨どいが付いたら見えなくなってしまいます。

雨どい撤去後

シール工事　目地打ち替え

目地を更新

雨どい撤去前の状態

雨どいを撤去

屋根の仕上げは断熱塗料ガイナを使用します。

中塗り

タスペーサー取付け

上塗り

中塗り

上塗り

厚く塗ってしまった場所は垂れが出てきてしまいます。硬化する前にきっちり処理します。

施工完了

軒天塗装　ケンエース

笠木塗装　ファインウレタン

防水塗装　ベニヤ敷き、プライマー塗布

防水塗装　トップコート塗布

防水塗装　トップコート塗布

防水塗装　トップコート塗布

塗装作業前に確認した際の様子。

出窓屋根も綺麗になりました。

雨戸や戸袋

塀の施工後です。

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