世田谷区V様邸｜築40年木造アパートの外壁塗装は工事中に補修箇所が見つかります

V邸は渋谷にほど近い場所にある住居兼アパートです。
昭和の薫りを醸し出す古き良き時代の懐かしい佇まいですが、築４０年を超えるとあちらこちらに問題が発生してくるようになったそうです。

オーナーのU様は建て替えか塗り替えかを熟慮した結果、今回は塗替えを決断されました。
手を加えだすと途方も無い工事内容になるため、屋根と外壁２面の塗替え、そして南面の雨樋交換と鉄骨階段の補修と、ご入居者様のことを考えて必要最低限の工事に抑えることに致しました。

見積もり時に発覚した屋根の棟板の欠落は、雨漏りに即つながりますので足場を組む前に先に工事を行いました。
しかし、工事を進めていくととんでもない腐朽箇所が発覚！
南面の屋根の軒先をすべて交換という大掛かりな追加工事が発生してしまいました。
結果的にかなりの大改修工事となりましたが、工事を終えると施主様も「このタイミングで工事をやってて良かった」とポツリ。

足場を組まないと見えてこない不具合箇所はたくさんあります。
定期的な外壁塗装は定期的な「健康診断」を受けるのと同じ効果があります。
手遅れにならないうちに治療することが大切ですね。