川崎市宮前区 U様邸|ドイツ張りサイディング外壁の塗り替え

雨漏りと屋根の劣化に困っていました。

川崎市宮前区 U様邸 外壁塗装事例(2013年7月3日 完工)

ビフォービフォーアフターアフター

1. 工事のきっかけ・お客様とのエピソード

U様邸は中古住宅を購入されてから初めての塗替えになります。ドイツ張りサイディング外壁にM字型の屋根がとてもおしゃれな建物です。
しかし前回のメンテナンスがいつ頃行われたのかがまったく判らず、屋根には大量のコケがびっしり付着しています。またバルコニーの吐き出しサッシ下枠あたりから雨漏りが起き、どうしていいのか判らず花まるリフォームにご相談を頂きました。
雨漏りの原因調査を行うと戸袋内の施工不備によることが判明し、かなり昔から雨漏りがあった様子です。バルコニーの床も腐朽が進んでいましたので床は二重張りにすることにしました。また雨漏りの原因となっていた戸袋は撤去し、開口部を塞ぐことで雨水の侵入を防止しました。
雨漏り改修工事と並行して塗装作業も行いましたが、梅雨の長雨に見舞われ約40日に渡る工事となりました。
U様、お疲れ様でした。

2. 施工前(外壁・屋根のチェック)

施工前の屋根です。塗膜が完全に剥離し、全面をコケが覆っています。
施工前の屋根です。塗膜が完全に剥離し、全面をコケが覆っています。
屋上に有る物入れ小屋の扉。雨漏りになる可能性が高いので扉を撤去して封鎖することにしました。
屋上に有る物入れ小屋の扉。雨漏りになる可能性が高いので扉を撤去して封鎖することにしました。
施工前の外壁です。ドイツ張りサイディング外壁は丈夫です。
施工前の外壁です。ドイツ張りサイディング外壁は丈夫です。

3. 工事開始

3-1. 外壁塗装工事

塗装作業の前に雨漏り改修工事を行いました。既存のシート防水を撤去すると傷んだ下地が見えてきました。

塗装作業の前に雨漏り改修工事を行いました。既存のシート防水を撤去すると傷んだ下地が見えてきました。

下地補強のためコンパネを設置しています。

下地補強のためコンパネを設置しています。

戸袋を塞ぎ、水切り板金を設置。各所にシール処理を行って下地工事が終了です。この後にFRP防水工事を行います。

戸袋を塞ぎ、水切り板金を設置。各所にシール処理を行って下地工事が終了です。この後にFRP防水工事を行います。

 

外壁の下塗りです。
外壁の下塗りです。
外壁の中塗り中です。既存によりも少し濃いグリーンです。
外壁の中塗り中です。既存によりも少し濃いグリーンです。
同じ色をもう一度塗り重ねる上塗りです。
同じ色をもう一度塗り重ねる上塗りです。

3-2. 屋根

屋根の高圧洗浄です。あまりに汚れとコケが凄いので、洗浄機2台を同時使用しています。
屋根の高圧洗浄です。あまりに汚れとコケが凄いので、洗浄機2台を同時使用しています。
一皮むけてさっぱりした屋根に下塗りを行います。屋根材がカサカサに乾いている状態ですので、下塗りのシーラーがどんどん吸い込まれてしまい、いつもの倍ほどの量を使いました。
一皮むけてさっぱりした屋根に下塗りを行います。屋根材がカサカサに乾いている状態ですので、下塗りのシーラーがどんどん吸い込まれてしまい、いつもの倍ほどの量を使いました。
中塗り・上塗りには遮熱塗料を使用しました。
中塗り・上塗りには遮熱塗料を使用しました。

4. 工事完了

施工後の屋根です。見違えるように綺麗になりました。

施工後の屋根です。見違えるように綺麗になりました。

屋上の物入れ小屋の扉を撤去し壁を造作しました。

屋上の物入れ小屋の扉を撤去し壁を造作しました。

ドイツ張りサイディング外壁は美しい艶が出ています。

ドイツ張りサイディング外壁は美しい艶が出ています。

下地工事を終えたバルコニーには新規にFRP防水塗装を実施。シート防水よりも耐久性に優れます。

下地工事を終えたバルコニーには新規にFRP防水塗装を実施。シート防水よりも耐久性に優れます。

5. U様から頂いた工事の感想「お客様の声」はこちら

必要最小限のリフォームができて、満足しています。

お客様の声

U様から頂いた「お客様の声」全文はこちらをご覧下さい

完成記念写真を撮らせて頂きました。

完成記念写真を撮らせて頂きました。

U様ありがとうございました!

6. U様と共通の施工事例

6-1. U様と共通の川崎市の施工事例

6-2. U様と同じ外壁塗料(水性セラミシリコン)の施工事例

7. その他の施工事例とお客様の声

その他の施工事例はこちら

その他の施工事例はこちらから

その他のお客様の声はこちら

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8. 施工事例データ

8-1. 塗歴・時期・工期

塗装履歴:2回目の外壁塗装日程:2013年/平成25年
5月25日~7月3日
工期:21日間以上
(休工日含む)

8-2. 築年数・構造・外壁種類

築年数:20年以上構造:木造/サイディング/3階建て外壁の種類:窯業系サイディング(単色仕上げ)

8-3. 足場・外壁・屋根・予算

足場:301㎡以上外壁:261㎡~280㎡屋根:81㎡~100㎡予算:200万円以上

8-4. 外壁塗料・屋根塗料・色

外壁塗料:SK化研/水性セラミシリコン

塗装色:35-70D

屋根塗料:SK化研/クールタイト

塗装色:CLR-121(セピアブラウン)

細部塗装:日本ペイント/ファインウレタンU-100
塗装箇所:雨どい・破風板・ヒサシ・基礎水切・シャッターBOX・門扉・等

8-5. その他工事

サイディングシール交換工事(コーキング交換)

FRP防水再施工工事

大工補修工事バルコニー