世田谷区Ｋ様邸｜３階建てのお家の「ヒビ割れ・雨漏り」を解決！
世田谷区Ｋ様邸 外壁屋根塗装・雨漏り修理（2015年7月14日 完工）
Ｋ様邸は３階建てのモダンで素敵なお家です。
ただ…３階建てのお家では「ヒビ割れ」「雨漏り」が多く、皆さんが悩まれています。
３階建てのお家にこのような不具合が多い理由を考えてみると、以下のポイントがあります。
ただ…３階建てのお家では「ヒビ割れ」「雨漏り」が多く、皆さんが悩まれています。
３階建てのお家にこのような不具合が多い理由を考えてみると、以下のポイントがあります。
- 建物形状に柱型の張り出しやルーフバルコニーなどのデザイン性が有る
- 地形が長方形である
- 軒先の出が無い（少ない）
- 建売り物件である
- 建物の周囲の敷地が狭い
上記の点をまとめてしまうと「土地・設計・予算の面で、余裕が無く建てられた」という事になります。
逆にそれぞれに余裕をもって建てられるうと、劣化やヒビ割れや雨漏りが起きにいという事も言えます。
施工前の状態はこちら
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施工前の外観です。 |
ルーフバルコニーの立ち上がり腰壁部分はヒビが入りやすい場所です。 |
屋上ルーフバルコニーがあると、その分雨仕舞いが複雑になります。 |
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【施工前】屋根 |
施工前 雨漏り箇所 |
施工前 雨漏り箇所 |
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【施工前】雨樋 |
【施工前】外壁 |
【施工前】手すり |
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【施工前】外壁 |
【施工前】外壁 |
【施工前】外壁（タイル） |
工事開始
外壁
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外壁下塗り（タイル面） |
外壁下塗り |
外壁の上塗り（タイル面） |
屋根
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施工前、雨漏り補修を屋根の各所に行います。 |
屋根の中塗りの様子。 |
上塗り塗装中です。 |
その他
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バルコニー防水層も塗装します。 |
手すりも塗装しました。 |
施工後はシートを外し、敷地内を掃除します。 |
工事完了
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【施工後】外観 |
【施工後】バルコニー |
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【施工後】屋根 |
【施工後】雨漏り改修 |
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【施工後】雨漏り改修 |
【施工後】雨樋 |
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【施工後】外壁 |
【施工後】バルコニー手すり |
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【施工後】外壁 |
【施工後】外壁（タイル面） |
施工事例データ
塗装履歴・工事日程・工事日数
| 塗装履歴：初めての外壁塗装 | 日程：2015年/平成27年 6月19日～7月14日 |
工期：15～16日間 （休工日含む） |
築年数・建物の構造・外壁の種類
| 築年数：12年～13年 | 構造：木造/サイディング/3階建て | 外壁の種類：吹き付けタイル（艶有り） |
足場・外壁・屋根・予算
| 足場：301㎡以上 | 外壁：241㎡～260㎡ | 屋根：40㎡以下 | 予算：100万円～150万円 |
外壁塗料・屋根塗料・色
| 外壁塗料：SK化研/水性セラミシリコン（19-90Ａ/ＳＲ-103） | 屋根塗料：水谷ペイント 快適サーモＵ(N6グレー) |
| 細部塗装：日本ペイント/ファインウレタンU-100 塗装箇所：雨どい・破風板・ヒサシ・基礎水切・シャッターBOX・門扉・等 |
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その他工事
| 雨漏り改修工事 |
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