世田谷区K様邸|3階建てのお家の「ヒビ割れ・雨漏り」を解決!

世田谷区K様邸 外壁屋根塗装・雨漏り修理(2015年7月14日 完工)

K様邸は3階建てのモダンで素敵なお家です。
ただ…3階建てのお家では「ヒビ割れ」「雨漏り」が多く、皆さんが悩まれています。
3階建てのお家にこのような不具合が多い理由を考えてみると、以下のポイントがあります。

  • 建物形状に柱型の張り出しやルーフバルコニーなどのデザイン性が有る
  • 地形が長方形である
  • 軒先の出が無い(少ない)
  • 建売り物件である
  • 建物の周囲の敷地が狭い

上記の点をまとめてしまうと「土地・設計・予算の面で、余裕が無く建てられた」という事になります。

逆にそれぞれに余裕をもって建てられるうと、劣化やヒビ割れや雨漏りが起きにいという事も言えます。

施工前の状態はこちら

施工前の外観です。

施工前の外観です。
正面の3階部分に張り出している部分は「カッコ良いデザイン」の部分です。

見積もりの折、代表・高橋がお客様にクラックの処理の仕方等を丁寧に説明しています。

ルーフバルコニーの立ち上がり腰壁部分はヒビが入りやすい場所です。

屋上の様子。所々クラックが見られます。防水層は汚れこそ見られますが問題無さそうです。

屋上ルーフバルコニーがあると、その分雨仕舞いが複雑になります。
3階建てですが、棟屋部分は事実上4階部分に当たります。

【施工前】屋根

【施工前】屋根

施工前 雨漏り箇所

施工前 雨漏り箇所

施工前 雨漏り箇所

施工前 雨漏り箇所

【施工前】雨樋

【施工前】雨樋

【施工前】外壁

【施工前】外壁

【施工前】手すり

【施工前】手すり

【施工前】外壁

【施工前】外壁

【施工前】外壁

【施工前】外壁

【施工前】外壁(タイル)

【施工前】外壁(タイル)

工事開始

外壁

外壁下塗り(タイル面)

外壁下塗り(タイル面)

外壁下塗り

外壁下塗り

外壁の上塗り(タイル面)

外壁の上塗り(タイル面)

屋根

施工前、雨漏り補修を屋根の各所に行います。

施工前、雨漏り補修を屋根の各所に行います。

屋根の中塗りの様子。 遮熱性能の高いグレーになります。

屋根の中塗りの様子。
遮熱性能の高いグレーになります。

上塗り塗装中です。

上塗り塗装中です。

その他

バルコニー防水層も塗装します。

バルコニー防水層も塗装します。

手すりも塗装しました。

手すりも塗装しました。

施工後はシートを外し、敷地内を掃除します。

施工後はシートを外し、敷地内を掃除します。

工事完了

【施工後】外観

【施工後】外観

【施工後】バルコニー

【施工後】バルコニー

【施工後】屋根

【施工後】屋根

【施工後】雨漏り改修

【施工後】雨漏り改修

【施工後】雨漏り改修

【施工後】雨漏り改修

【施工後】雨樋

【施工後】雨樋

【施工後】外壁

【施工後】外壁

【施工後】バルコニー手すり

【施工後】バルコニー手すり

【施工後】外壁

【施工後】外壁

【施工後】外壁

【施工後】外壁(タイル面)

 

 

施工事例データ

塗装履歴・工事日程・工事日数

塗装履歴:初めての外壁塗装日程:2015年/平成27年
6月19日~7月14日
工期:15~16日間
(休工日含む)

築年数・建物の構造・外壁の種類

築年数:12年~13年構造:木造/サイディング/3階建て外壁の種類:吹き付けタイル(艶有り)

足場・外壁・屋根・予算

足場:301㎡以上外壁:241㎡~260㎡屋根:40㎡以下予算:100万円~150万円

外壁塗料・屋根塗料・色

外壁塗料:SK化研/水性セラミシリコン(19-90A/SR-103)屋根塗料:水谷ペイント 快適サーモU(N6グレー)
細部塗装:日本ペイント/ファインウレタンU-100
塗装箇所:雨どい・破風板・ヒサシ・基礎水切・シャッターBOX・門扉・等

その他工事

雨漏り改修工事
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