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艶消し塗料（ｱｰﾄﾌﾚｯｼｭ）
世田谷区M様邸｜ニチハ【パミール】の葺き替えと、ＦＲＰ防水の不具合雨漏り改修工事！

2016年8月19日 / 最終更新日 : 2018年6月3日高橋良一艶消し塗料（ｱｰﾄﾌﾚｯｼｭ）

世田谷区M様邸｜ニチハ【パミール】の葺き替えと、ＦＲＰ防水の不具合雨漏り改修工事！

世田谷区Ｍ様邸　屋根葺き替え・外壁塗装工事！（2016年8月19日完工）

工事のきっかけ

T様のご自宅は世田谷区内の閑静な住宅街の一角、東南の角地です。
この一角は大手分譲メーカーが造成した土地で、テーマパークのような素敵な街並みです。
築16年になり御近所の方も次々と塗り替えをされ、流石に（これ以上メンテナンスを先送りすることは）無理かな？と思ったこと、そして今回、Ｍ様からは以下のようなご相談を頂きました・・・。

Ｍ様からのご相談内容

M様からは、「屋根が【ニチハのパミール】という不良品の材料で、もの凄く剥がれているの・・・」というお話しでした。

ニチハ：パミールとは？

「ニチハ」というのは屋根建材のメーカー名で、「パミール」は、スレート屋根材の商品名です。
パミールは1996年～2008年まで製造されていた屋根材ですが、スレートの表面が剥がれてしまう不具合が多発していて、花まるリフォームでも何度も目にした屋根です。
Ｍ様にお話を伺っていくと、屋根の不具合については、建築会社とニチハとで１０年保証の範囲中で【格安で葺き替える話】が６年前にあったのだそうです。
ただ、不良品の交換に「格安」とは言え有償で交換する話に納得が行かず、その話はパスしたそうです。

Ｍ様の業者選び

そして現在、さすがに庭やバルコニーに屋根が落ちて来る頻度も高まり見積もりを幾つか取ってみたものの・・・
「金属屋根を被せる方法しかないって言われて・・・。
それも、全然解説というか説明が無いの。だからなんだか納得いかなくて・・・」
ということで、ホームページで検索して頂いた結果、花まるリフォームにお問い合わせ頂いたとのだそうです。
花まるリフォームでは工事の内容や商品の説明はいつ丁寧に行っています。
総合的なリフォームを手掛ける会社さんだと、知識面・経験面でなかなか行き届かない部分もあるのは仕方がないところ。
その代わり会社の規模や知名度などの信頼度が増せば安心できるのでしょう。
ただM様の場合は「大手は下請けに流すだけ・・・」という裏事情も分かって下さっているようでしたので、私たちのような実行部隊が運営しているような小さな会社にも魅力を感じて頂けたようでした。

M様邸、お見積もり時のテーマ

そこで、お見積り当日のテーマは以下のような部分を中心に見に伺いました。
①　屋根はどのような工事が必要か。
・塗装で行けたらその方が良い
・葺き替える場合は、金属のカバー工法か？
・それともスレートを剥がして葺き替える方が良いのか？
②　全体的な外壁のメンテナンス（塗装）
・・・M様邸の工事は、外壁塗装よりも屋根葺き替え工事がメインとなりそうです。

見積もり調査時の確認

屋根の異変が下からでも分かります。

梯子を掛けて登ってみると・・・このようにメリメリになっています・・・

近くで見てみると、淵がかなり剥がれて、塗装では無理なのが良く分かります。

外壁はコケが目立つ状態。

メインのバルコニーのFRP防水層は問題ありませんでした・・・が→

玄関の屋根部分は、最近多いタイプの不具合が起きやすいFRP防水でした。

見積もり診断の結果

お見積りから１週間程度お時間を頂き、その診断結果を元にＭ様邸の改修プランを作成致しました。

①　屋根の診断と改修プラン

築１６年程の屋根、パミールはさすがに劣化による剥がれがひどく、現場を見るまでは「塗装で固める案」も考えましたが却下でした。
金属屋根をカバー工法で乗せるか、パミールを撤去して新しいスレートを葺くかは好みの問題かもしれませんが、花まるリフォームではカバー工法が好きではない為、葺き替えをお勧めしました。

屋根の下地は人が乗っても凹むことは無く問題は無いので、屋根はパミールだけが悪いようです。

葺き替えを行う場合、雪止め等も交換する必要があります。

金属屋根のカバー工法のメリット・デメリット

●金属屋根のメリット（工事側が楽）

・屋根を剥がさないので、天候に左右されずに工事を行う事が出来る
・屋根を剥がさないで二重に被せるので、その後の雨漏りの危険が無い
・工事が簡単（疲れない・手間が掛からない・楽ちん）
●金属である事のデメリット（工事後のデメリットが多い）
・熱が伝わりやすくなり、熱い
・雨の音がうるさくなる
・下地がどうなっているのか分からないままに、カバーをして良いのか？
・新築で金属屋根を葺いている家が無い事を考えると、スレート葺き替えが本来あるべき形

スレート葺き替えのメリット・デメリット

●スレート葺き替えのメリット（工事後のメリットが多い）

・本来の設計上の施工方法であること
（新築で一般的に採用されている素材）
・それまでと熱さや音などの状況・環境が変化しない
（オプションプランで追加機能を加えることは可能）
・下地を確認でき、悪い部分があったら直してから屋根を葺く事が出来るので確実●スレート葺き替えのデメリット（工事が大変）
・工事をするタイミング（天気）が難しい
（天気を読み間違えると、雨漏りが怖い）
・屋根材の揚げ降ろしが大変
・雨仕舞いをきちんと行わないと、後で雨漏りさせてしまう事がある

屋根葺き替えに必要な足場

屋根工事の際には既存の屋根材を全て撤去し降ろさなければならないなど、大掛かりな作業が予想されますので、足場を組む際、屋根と同じ高さにステージを設けます。
この足場があると、安全に作業が行えるだけでなく、落ち着いて作業が行えるため工事全体のクオリティーアップにつながります。

【屋根と同じ高さのステージ足場の例】

②　防水層の補修プラン

Ｍ様邸では防水層の不具合も見つかりました。
今まで他社様が見つけられなかった部分も発見が出来たのはよかったです。

玄関上の防水層をよく調べてみると、排水口の近くの防水面が下地から浮いているのを発見しました。

約１５年ほど前（２０００年ごろ）に建てられた建物では、ＦＲＰ防水の排水口がステンレスで作られている事が多く、ＦＲＰとステンレスの繋ぎ目から漏水するケースが多いのです。

上から見るとこのように見える。

ステンレス出口側から見ると、このように見える。

③　外壁のメンテナンスについて

外壁の塗り替えは１６年経過していますので、色あせやコケの発生は仕方のない部分でしょう。
幸い外壁には特に大きなヒビ割れも無く、塗り替えに支障をきたすものはありませんでした。
通常通りの外壁の塗り替えを行うのみで済みそうです。

外壁はお隣と接している北側を中心にコケが回っています。

コケが生えていた付近のシャッターです。同様にコケが見られます。

④　その他のメンテナンスについて

２階の雨樋の一部に凹んでいると思われる箇所を発見しました。
雪の影響による雨樋の損傷では火災保険の【風雪災害のオプション】に加入されている場合には保険適用が可能な場合があります。
※雨樋や外壁の不具合が雪害と認定された場合、火災保険が適用できる！？⇒2016年1月の特集記事『雪害対策』）
Ｍ様も火災保険を利用され、無料で雨樋の交換をすることが出来ました。

玄関上の雨樋に凹んで劣化している箇所を確認。

古いタイプのアナログアンテナの撤去もしました。

見積り診断後に決定した工事内容

Ｍ様邸で行われる主な工事内訳
・足場組立工事　（ビケ足場/ステージ有り）
・外壁高圧洗浄
・外壁塗装下塗り　159㎡　ＳＫ化研：水性ミラクシーラーエコ
・外壁塗装中塗り　159㎡　ＳＫ化研：アートフレッシュ
・外壁塗装上塗り　159㎡　ＳＫ化研：アートフレッシュ
・雨樋塗装　54.4m　日本ペイント：ファインウレタン
・水切り塗装帯板　49.4m　日本ペイント：ファインウレタン
・水切り塗装基礎　29m　日本ペイント：ファインウレタン
・バルコニー笠木塗装　4m　日本ペイント：ファインウレタン
・出窓屋根塗装　2箇所　日本ペイント：ファインウレタン
・シャッターボックス塗装　3箇所　日本ペイント：ファインウレタン
・屋根工事（既存撤去、新規ルーフィング・コロニアル葺き）
⇒屋根材：ケイミュー遮熱グラッサ　64㎡
・雪止め交換工事　54本
・ＦＲＰ防水工事　4㎡
・廃材撤去その他
・アンテナ撤去工事
・雨樋一部補修・交換工事
外壁塗装、屋根葺き替え工事、雨樋工事、アンテナ撤去工事のお見積りを提出させていただきました。
塗り替えだけで収めたい所ですが、経年劣化による不具合箇所は工事を行わなければどんどん悪化してしまう為、適切な処理が必要です。

工事の詳細

屋根葺き替え工事　既存屋根（パミール）撤去

施工前の屋根。
かなり傷んでいます。

本日より着工。さっそく既存屋根【ニチハ：パミール】の撤去に取り掛かります。

屋根を剥がすと、下には黒い「アスファルトルーフィング」が敷いてあります。
屋根の雨漏りを防いでいるのは、屋根材だけでなくルーフィングと共に２重の防水になっているのです。

１枚１枚取っていきます。

屋根を剥がしているところなんて、なかなか見る機会も無いと思いますので詳しく説明してみます。
①屋根は上下２枚重ねになっているので、どの部分でも上半分は隠れていて見えていません
②隠れているところで釘が打ってあります。
③パミールは銘柄がちゃんと入っています。
　今回使うケイミュー「遮熱グラッサ」には銘柄は入っていません。
④下半分が普段表面に出ている部分です。

棟板、貫木も撤去。

アンテナも屋根と同時に撤去しました。

屋根葺き替え工事が本日より始まりました。
『屋根工事１日目』である本日は、既存の屋根材の撤去を主に行います。また、古くなったアンテナも撤去しました。猛暑が始まり屋根の上はすごい暑さです！！
工事を担当する光工業の職人さん達も、この日は熱中症対策としてヘルメットではなく麦わら帽で作業。
丁寧に一枚づつ剥がして地上に降ろしていきます。

屋根葺き替え工事　既存屋根撤去後の下地の診断

Ｍ様邸の屋根には棟換気がなく、屋根材を剥がすと内部に結露が見られました。

屋根材はボロボロでしたが、下地板の損傷は予想通り軽微でした。
新しいルーフィングを張って屋根材を取付ける予定です。
Ｍ様邸の屋根には換気棟がない為、コロニアルの内部では結露が起きていました。

屋根葺き替え工事　棟換気の新設

屋根工事の4日目です。
これまでの3日間で古い屋根を撤去し、新しい屋根の下地（アスファルトルーフィング）を張る所まで出来ました。

本日の工事は、屋根の天辺（棟）に換気口（棟換気）を取り付ける工事です。
左側の屋根に乗っているのが新しい屋根材「遮熱グラッサ」になります。

丸のこで屋根に穴を開けます！
ルーフィングの一部を切り取り、ベニヤ下地をカットしていき、棟換気口用の穴を開けます。
※屋根屋さんが持っているのは、バッテリー駆動の充電式丸のこです。
電気のコードを繋がなくて良いので機動性抜群です！

屋根を切り取ると小屋裏（屋根裏）に溜まっていた熱い空気がドッ！！と出てきました！

屋根の下地内部は蒸し暑い蒸気が溜まっており、室内の熱気が集まっている様子が確認できました。
こんなに穴が開いてしまって、雨漏りしないのか不思議ですが「棟換気」用の良い材料があって、雨漏りしないようになっています。
>後日、棟板を取付ける際、この場所に換気口を設置する予定です。

動画：屋根工事の棟換気の新設

棟換気用の穴を開けた時の熱気の様子がよく分かる動画です。

屋根葺き替え工事　板金取付け

屋根の合わせ目の凹んだ部分を「谷」と言います。
この部分はスレート屋根ではなく、板金を取付けます。
梅雨明けの暑い中の作業ですが、熱中症に気を付けながらの作業です。

屋根の「谷」はこういった部分です。
板金なので屋根の角度に合わせる事が出来ます。
もちろん、下から上に張っていきます。

「谷」の部分は雨水が流れる箇所ですから、固定する際は内側にクリップを挟み、そこに釘を打ち込みます。

板金を繋げる際は重ねる箇所にシーリングをして塞ぐことで、毛細管現象を防ぎ、雨水の逆流を防ぎます。

棟の開口に続いて、板金の取り付けを行いました。
防水処理を考慮しながら、屋根の「谷」の板金を取付けていきます。
動画：屋根工事の板金役物の新設
「本谷」の板金を取付ける様子がよく分かる動画です。

屋根の棟換気口の板金取付け工事

屋根を葺いた後の棟換気の穴です

板金板を取り付ける下地は黒い「プラ貫下地」を使いました。
通常の材木の下地よりも丈夫です。

棟板の取付け

屋根の葺き替え工事が終わりました。

外壁塗装工事

外壁の高圧洗浄

外壁タイル部分の洗浄

窓の洗浄

Ｍ様邸は屋根は葺き替え工事なので、屋根の高圧洗浄は無く、外壁のみの洗浄になります。
写真１枚目は外壁のタイル部分の洗浄です。
タイルは塗装をしませんのでサービスで洗わせて頂いています。
ただ、高圧洗浄は【クリーニング工事】ではないので、新品のように綺麗になるという期待にはお応え出来ないのが難しいところです。
また、綺麗になるとその下にあった「落ちない汚れ」が見えてきてしまう事もあります。

バルコニーサッシの洗浄

バルコニー床の洗浄

バルコニー内の洗浄の様子です。
写真１枚目は窓と網戸を洗っているところです。
網戸も洗うと綺麗になりますが、勢いよく洗いすぎるとネットが切れてしまうので洗うのに注意しなければなりません。
写真２枚目は、床を洗っているところです。
このバルコニーの床は玄関床と違って不具合が無いので、工事の対象外です。
ですが、タイルやサッシと同様に毎回洗っています。