世田谷区V様邸|築40年木造アパートの外壁塗装は工事中に補修箇所が見つかります

世田谷区V様邸 外壁屋根塗装工事(2013年6月29日 完工)

V邸は渋谷にほど近い場所にある住居兼アパートです。
昭和の薫りを醸し出す古き良き時代の懐かしい佇まいですが、築40年を超えるとあちらこちらに問題が発生してくるようになったそうです。

オーナーのU様は建て替えか塗り替えかを熟慮した結果、今回は塗替えを決断されました。
手を加えだすと途方も無い工事内容になるため、屋根と外壁2面の塗替え、そして南面の雨樋交換と鉄骨階段の補修と、ご入居者様のことを考えて必要最低限の工事に抑えることに致しました。

見積もり時に発覚した屋根の棟板の欠落は、雨漏りに即つながりますので足場を組む前に先に工事を行いました。
しかし、工事を進めていくととんでもない腐朽箇所が発覚!
南面の屋根の軒先をすべて交換という大掛かりな追加工事が発生してしまいました
結果的にかなりの大改修工事となりましたが、工事を終えると施主様も「このタイミングで工事をやってて良かった」とポツリ。

足場を組まないと見えてこない不具合箇所はたくさんあります。
定期的な外壁塗装は定期的な「健康診断」を受けるのと同じ効果があります
手遅れにならないうちに治療することが大切ですね。

施工前の状態はこちら

施工前 外観

施工前 外観

施工前 棟板

施工前 棟板

施工前 屋根

施工前 屋根

施工前 破風

施工前 破風

施工前 外壁

施工前 外壁

施工前 窓枠手すり

施工前 窓枠手すり

工事完了

施工後 外観

施工後 外観

施工後 棟板

施工後 棟板

施工後 屋根

施工後 屋根

施工後 破風

施工後 破風

施工後 外壁

施工後 外壁

施工後 窓枠手すり

施工後 窓枠手すり

施工事例データ

塗装履歴・工事日程・工事日数

塗装履歴:3回目の外壁塗装日程:2013年/平成25年
5月23日~6月25日
工期:21日間以上
(休工日含む)

築年数・建物の構造・外壁の種類

築年数:20年以上構造:木造/モルタル/2階建て外壁の種類:リシン吹き付け(艶消し)

足場・外壁・屋根・予算

足場:181㎡~200㎡外壁:121㎡~140㎡屋根:141㎡~160㎡予算:150万円~200万円

外壁塗料・屋根塗料・色

外壁塗料:SK化研/水性セラミシリコン屋根塗料:SK化研/クールタイト
細部塗装:日本ペイント/ファインウレタンU-100
塗装箇所:雨どい・ヒサシ・等

その他工事

雨どい交換工事雨漏り改修工事雪止め追加工事

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