築34年。ベランダのリフォーム含む屋根と外壁の塗装｜世田谷区Ｓ様邸-E

築34年。世田谷区のリノベーション補助金を受けるにはギリギリでした。

Ｓ様邸は築34年。

世田谷区のリノベーション補助金には、「耐震性の確認ができる」建物というルールがあります。

これは、昭和56年（1981年）から適用された「新耐震基準」を満たしていることが必要になります。

昭和56年以降に建てられた建物でも建築確認を行った日が旧耐震基準の場合があるため、昭和56年6月1日以降に「建築確認を行った」建物であることが重要です。

Ｓ様邸の場合、築年数を伺うとギリギリ問題がなさそうではありましたが、築年数の記憶間違い等もあるので、しっかりと書類で確認しました。

ベランダの床が怖くて洗濯物が干せない

Ｓ様の相談事は屋根と外壁の塗装以外に、ベランダのご相談がありました。

「洗濯物干しとして利用しているベランダに上がるのが怖い」というご相談で、下見をしてみると確かに床が不安定で、特に角に大きなヒビが入っています。

手すりの根本を見ると、笠木部分から支柱が浮いてしまっていて、その分、ベランダの床が落ち始めているのが分かります。

一部交換や補修を行うのではなく、下地からしっかりと作り直す必要がありました。

Ｓ様邸には後2箇所合計3箇所のベランダがあります。

全てを作り直すには費用がかなりかかるので、使用頻度の高い1つのベランダだけ作り直し、1つは完全に撤去することになりました。

残る一つは入り口がない(他のベランダから出入りする)ことと、駐車場の屋根も兼ねているため、そのまま残すことになりました。