ベランダの床にひび割れ多数。FRP防水工事をやり直しました。｜杉並区Ｍ様邸

塗装工事は1回、ベランダの防水は厚く塗装し直しました。

築20年を超えるＭ様邸では、7～8年前にベランダの防水部分の再塗装をしっかりと厚く行ったそうです。

しかし、ベランダの床にひび割れができて、「防水が駄目になっているのか、見栄えが悪いだけなのか」不安になってきたそうで、しっかりと下見の先にチェックしました。

ベランダの防水部分のひび割れを見てみると、Ｍ様邸では親指の爪の先ほどですが、塗膜が割れて下の樹脂層が見えていました。

防水の要はこの樹脂層で、その上には紫外線等から樹脂層を守るトップコートを塗装しています。

ひび割れ程度であればトップコートを再塗装して補強するだけで済みますが、塗膜が割れて下が見えているとその部分から樹脂層の劣化が始まっているので、防水工事のやり直しをすることになりました。

見積もりの金額の幅が激しすぎて、悩ましい。

M様邸では、これまでにご近所の職人さんや大手の会社から見積もりをとったそうです。

見積もり金額は、60万～200万超と幅が広く、その工事が必要なのか、金額は妥当なのか、分からなくなって悩んでいるところで、ご連絡をいただきました。

工事には、今確実に必要とされるものから将来的に必要になることを見越して先に行う工事まであり、またその内容も必要最低限のものからお金に糸目をつけずに行うかで全く違ってきます。

見積もりの際には、Ｍ様が確実に直したいと思っていることを確認し、後どのくらい住み続ける予定かを質問しました。

M様の予定では後10年ほどで、これにより高寿命になるような工事はＭ様邸には過度な工事であることが分かりました。

※巷には高寿命な塗料もありますが、その塗料を使用しない場所は劣化が進むので、外壁や屋根が数10年の高寿命になっても、それ以外のメンテナンスが必要になります。
そのため、花まるリフォームでは、10数年で外壁や屋根の塗り替えつつ、他の劣化した場所もチェックして手直していくことをオススメしています。
今後、何10年も住み続ける事を考えていて建物もそれに耐えうる構造である場合は、数十年も寿命が伸びる屋根のカバー工法等、しっかりとした工事をオススメすることもあります。