世田谷区K様邸|築20年で初めての塗替えなのに、なぜ劣化が少ないの?

世田谷区K様邸 外壁屋根塗装工事(2014年2月26日 完工)

K様邸は築20年で初めての塗り替えです。
一般的な塗り替えのタイミングは10年周期が理想的なので、1回抜けている事になります。
そうなるとどこかに劣化して傷んでいる場所や不具合が有ってもおかしくないのですが、幸いにもK様邸には特に傷み過ぎたところはありませんでした。

K様邸に劣化が少なかった理由を考えて見ると、以下の要因があったのではないかと思われます。

  • 建物が総二階でほぼシンプルな形状である
  • 地形が真四角である
  • 軒先の出幅が60㎝程度出ている
  • 注文住宅である
  • 建物の周囲の空間にゆとりがあり、建築時に無理なく建てることが出来た点

上記の点をまとめてしまうと「土地・設計・予算の面で、余裕をもって建てられた」という事になります。

逆にそれぞれに余裕が無く建てる事になると、劣化や雨漏りが起きやすいという事も言えます。

施工前の状態はこちら

施工前の外観の様子です。奥行きのある大きなお家です。

施工前の屋根は傷み、汚れがひどく、早急な施工が必要でした。

外壁も汚れてしまっていているのがよくわかります。

施工中の様子

外壁

下塗りの様子です。一度真っ白に塗ります。

中塗り・上塗りと丁寧に色を重ねていきます。

水切りの塗装も行いました。細部まで手抜きなしです!

屋根

汚れを落とすための洗浄作業を行っています。

下塗りを行っています。古い塗膜はほとんど剥がれていたので、下塗り剤はあっという間に吸い込まれて行きます。

中塗りに入りました。端のほうまで綺麗に塗装します。

その他

突然の大雪に見舞われ雪かきに2日間を要しました。

雨樋の塗装を行いました。

雨戸の塗装もムラの無いよう丁寧に行いました。

施工が完了しました

施工後の外観です。清潔感が増したように感じられます。

別角度より撮影いたしました。白が映えますね。

屋根も見違えるように綺麗になりました。

外壁は艶有り塗料で塗りました。汚れが付きにくい塗料です。

施工事例データ

塗装履歴・工事日程・工事日数

塗装履歴:初めての外壁塗装日程:2014年/平成26年
2月3日~2月26日
工期:21日間以上
(休工日含む)

築年数・建物の構造・外壁の種類

築年数:20年以上構造:木造/モルタル/2階建て外壁の種類:リシン吹き付け(艶消し)

足場・外壁・屋根・予算

足場:301㎡以上外壁:221㎡~240㎡屋根:101㎡~120㎡予算:100万円~150万円

外壁塗料・屋根塗料・色

外壁塗料:SK化研/水性セラミシリコン屋根塗料:SK化研/クールタイト
塗装色:CLR-121(セピアブラウン)
細部塗装:日本ペイント/ファインウレタンU-100
塗装箇所:雨どい・破風板・等

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