世田谷区K様邸|ALC外壁の塗替えと雨漏り対策

ALC外壁の塗替え。屋根に遮熱塗料を使用して世田谷区の補助金適用となりました。

世田谷区 K様邸 外壁・屋根塗装事例(2015年7月22日 完工)

ビフォー

アフター

 

1. 工事のきっかけ・お客様とのエピソード

初めての塗替えとなるK様邸はALC外壁3階建ての住宅です。

スレート屋根の塗替えと外壁の塗替え、そしてバルコニー床の防水塗装もご依頼を頂きました。

K様のお悩みは時々発生する雨漏り
雨の量や風向きに依るみたいですが、南面を中心に少量の雨漏りが有るようです。

このような雨漏りは足場を建てて調査しないと原因はわかりません
外壁塗装を行う前に散水調査を行って、雨水の入り口をしっかり見極めて対策を行うことに致しました。

過去に何度も窓廻りのコーキングを行った跡がありましたが、やはり雨漏りの原因は足場が無いと出来ない所でした。
やはり簡単な補修ではなかなか雨漏り直せないものなのです。
思い切って足場を架け、建物全体をくまなく点検する事が出来れば、雨漏りも直る可能性が高くなるのです。

2. 施工前(外壁・屋根のチェック)

施工前の屋根。築年数相応の汚れとコケが確認できます。

施工前の屋根。
築年数相応の汚れとコケが確認できます。

施工前の外壁。ALC外壁に吹き付けタイル塗装を行っています。

施工前の外壁。
ALC外壁に吹き付けタイル塗装を行っています。

外壁に設置されたエアコン配管。室外機は上方のバルコニーに置いているためこのような取り回しとなっています。この配管方法が教科書通りの施工です。

外壁に設置されたエアコン配管。室外機は上方のバルコニーに置いているため、この配管方法が教科書通りの施工です。

雨漏りの原因1

ALC外壁の目地と窓枠周りのシールが交差する部分に隙間が開いています。

雨漏りの原因2

外壁を貫通する排水管の取合い部分のコーキングが劣化して剥離しています。

雨漏りの原因3

外壁に設置された換気ガラリ。シリコンシールが剥離して隙間が開いています。

3. 工事開始

3-1. 外壁塗装工事

塗装前に各所をシール処理します。雨漏りの原因箇所もしっかりと対処しました。

塗装前に各所をシール処理します。雨漏りの原因箇所も対処しました。

次に下塗りを開始。ALC外壁には専用のサーフェイサーを使用しました。

次に下塗りを開始。ALC外壁には専用のサーフェイサーを使用しました。

下塗りの後に「水性セラタイトSi」で中塗り・上塗りと2度塗りを行います。

下塗りの後に「水性セラタイトSi」で中塗り・上塗りと2度塗りを行います。

3-2. 屋根

屋根塗装を開始。まずは下塗りを行います。

屋根塗装を開始。まずは下塗りを行います。

次に中塗りを行います。塗っているのは遮熱塗料の「快適サーモSi」です。

次に中塗りを行います。塗っているのは遮熱塗料の「快適サーモSi」です。

更に快適サーモSiで上塗りを行います。

更に快適サーモSiで上塗りを行います。

4. 工事完了

施工後の屋根です。遮熱塗料「ミズタニ 快適サーモSi」の中でも特に日射反射率が高い「N6グレー」を使用しました。

施工後の屋根です。遮熱塗料「ミズタニ 快適サーモSi」の中でも特に日射反射率が高い「N6グレー」を使用しました。

バルコニー床も防水塗装を行いました。ウレタン防水用の防水材を使用しています。

バルコニー床も防水塗装を行いました。ウレタン防水用の防水材を使用しています。

外壁は「水性セラタイトSi」で塗装。美しい光沢となりました。

外壁は「水性セラタイトSi」で塗装。美しい光沢となりました。

雨漏りの原因となっていた箇所もしっかり対処しました。

雨漏りの原因となっていた箇所もしっかり対処しました。これで安心です。

6. K様と共通の施工事例

6-1. K様と共通の世田谷区の施工事例

6-2. K様と同じ外壁塗料(水性セラタイトSi)の施工事例

7. その他の施工事例とお客様の声

その他の施工事例はこちら

その他の施工事例はこちらから

その他のお客様の声はこちら

8. 施工事例データ

8-1. 塗歴・時期・工期

塗装履歴:初めての外壁塗装日程:2015年/平成27年
7月2日~7月22日
工期:21日間以上
(休工日含む)

8-2. 築年数・構造・外壁種類

築年数:16年~17年構造:鉄骨造/ALCパネル/3階建て構造外壁の種類:吹き付けタイル(艶有り)

8-3. 足場・外壁・屋根・予算

足場:301㎡以上外壁:241㎡~260㎡屋根:40㎡以下予算:150万円~200万円

8-4. 外壁塗料・屋根塗料・色

外壁塗料:SK化研/水性セラタイトSi

塗装色:SR-165

屋根塗料:ミズタニ/快適サーモSi

塗装色:N6グレー

細部塗装:日本ペイント/ファインウレタンU-100
塗装箇所:雨どい・ヒサシ・基礎水切・シャッターBOX・等

8-5. その他工事

サイディングシール交換工事(コーキング交換)

ウレタン防水再施工工事屋根改修工事

雨漏り改修工事
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