杉並区 G様邸|タイル貼り外塀のエフロ対策の板金工事

タイル仕上げの門塀に白い汚れが浮き出てきて困っていました。原因究明と対策もお願い致します。

杉並区 G様邸 外壁・塗装施工事例(2014年12月16日 完工)

ビフォー

アフター

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1. 工事のきっかけ・お客様とのエピソード

G様邸は建物の3面がタイル貼り、道路から見えない裏側の面がモルタル仕上げです。
今回はそのモルタル面と屋根塗装、雨樋交換のご依頼をいただきました。しかしG様の一番のお悩みがタイル貼り外塀の白い汚れ。
タイル目地より浮き出てくる白華現象【エフロレッセンス】です。

これは内部のコンクリートからにじみ出てくる石灰成分で見た目がとても悪くなります。
ちょうど通りに面している部分のためG様の長年のお悩みでした。

改修依頼を受けまずはエフロが発生する原因から調査開始。
すると外塀の天端はタイルが貼られていないため、雨が降るたびに雨水が塀内部に入ってしまいます。

内部に侵入した雨水はコンクリート内の石灰成分とともに表面のタイル目地からにじみ出てくるためエフロが発生、ということでした。
今回は外塀の天端に板金で笠木を取り付け、外塀内部に雨水が入るのを防止するプランとしました。これで今後はエフロが発生しにくくなるはずです。

外塀はお家の印象を左右する大事な顔。お手入れは重要ですね。

2. 施工前(外壁・屋根のチェック)

大きな屋根は色褪せや劣化が見られます

大きな屋根は色褪せや劣化が見られます。

モルタル外壁には汚れなどが見られます。

モルタル外壁には汚れなどが見られます。

門塀に浮き出たエフロレッセンス。白く硬い液状のものが流れ出しこびりついています。

門塀に浮き出たエフロレッセンス。白く硬い液状のものが流れ出しこびりついています。

3. 工事開始

3-1. 外壁塗装工事

施工開始です。外壁の下塗りです。丁寧に塗装していきます。

外装の上塗りです。最初に比べ美しくなってきていますね。

下塗りの後に中塗り・上塗りと重ねて塗装を行います。

雨戸塗装です。こちらもしっかりと細かな部分まで塗装していきます。

雨戸塗装です。外壁の色にマッチするようにチョコレート色で塗装しました。

3-2. 屋根

ひび割れた屋根の下地処理をしていきます。

ひび割れた屋根の下地処理をしていきます。

下地作業が終わりましたら、屋根の下塗り作業です。

下地作業が終わりましたら、屋根の下塗り作業です。

次に屋根の中塗りです。その後に上塗りを行います。

次に屋根の中塗りです。その後に上塗りを行います。

3-3. その他

門塀のエフロレッセンスの原因はこの天端処理。雨水を凌ぐ処理が施されいないため、門塀内部に雨水が侵入し、タイル目地より排出される際にコンクリート内の石灰成分も一緒に流れ出してしまいます。

門塀のエフロレッセンスの原因はこの天端処理。雨水を凌ぐ処理が施されいないため、門塀内部に雨水が侵入し、タイル目地より排出される際にコンクリート内の石灰成分も一緒に流れ出してしまいます。

門塀の天端にカラー鋼板で笠木を取付けました。これで雨水の侵入を防げます。

門塀の天端にカラー鋼板で笠木を取付けました。これで雨水の侵入を防げます。

雨樋はすべて交換しました。足場がないと出来ない作業は一緒に行っておいたほうがベストです。

雨樋はすべて交換しました。足場がないと出来ない作業は一緒に行っておいたほうがベストです。

 

4. 工事完了

施工が完了しました。古く色褪せなどが見られていた屋根がこんなに綺麗になりました。

施工が完了しました。古く色褪せなどが見られていた屋根がこんなに綺麗になりました。

外壁もこの通り、透き通った白になりました。

外壁もこの通り、透き通った白になりました。

隅々まで丁寧に塗装したので生まれ変わったかのように素敵なお家になりました。

退色が目立っていた出窓屋根はチョコレート色で仕上げました。

エフロレッセンスで白い汚れが付着していた外塀。かなり綺麗になりました。

エフロレッセンスで白い汚れが付着していた外塀。かなり綺麗になりました。

5. G様から頂いた工事の感想「お客様の声」はこちら

現場管理の方はじめ、職人さんの仕事も丁寧でとても綺麗です。次回の時も是非、お願いしたいと思いました。

G様から頂いた「お客様の声」全文はこちらをご覧下さい

完成記念写真を撮らせて頂きました。

G様ありがとうございました!

6. G様と共通の施工事例

6-1. G様と共通の杉並区の施工事例

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6-2. G様と同じ外壁塗料(クリーンマイルドシリコン)の施工事例

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7. その他の施工事例とお客様の声

その他の施工事例はこちら

その他の施工事例はこちらから

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8. 施工事例データ

8-1. 塗歴・時期・工期

塗装履歴:2回目の外壁塗装日程:2014年/平成26年
11月8日~12月3日
工期:21日間以上
(休工日含む)

8-2. 築年数・構造・外壁種類

築年数:20年以上構造:鉄骨造/モルタル/2階建て外壁の種類:吹き付けタイル(艶有り)

 

8-3. 足場・外壁・屋根・予算

足場:281㎡~300㎡外壁:81㎡~100㎡屋根:121㎡~140㎡予算:150万円~200万円

8-4. 外壁塗料・屋根塗料・色

外壁塗料:SK化研/クリーンマイルドシリコン

塗装色:SR-175

屋根塗料:SK化研/クールタイトSi

塗装色:CLR-121(セピアブラウン)

細部塗装:日本ペイント/ファインウレタンU-100
塗装箇所:雨どい・ヒサシ・シャッターBOX・等

8-5. その他工事

雨どい交換工事外構工事

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