定期塗装でリーズナブルに抑えたい。|国分寺市A様邸

国分寺市 A様邸外壁・屋根塗装事例
(2018年01月31日 完工)

ビフォー

アフター

【ビフォー】屋根ビフォー

【アフター】屋根アフター

工事のきっかけ・お客様とのエピソード

築31年で10年ごとに塗装してきました。


A様は、築30年の家を借家として貸していて、新しい住民の方が引っ越してくる前に工事を終えたいとご連絡いただきました。

これまでに10年おきに2回塗装をしてきたそうです。

3回目の塗装をする際に、管理会社から提出された見積もりが高かったため、必要な工事に絞ってリーズナブルに工事ができないかとご相談がありました。

時折お客様から他の業者の見積もりを見せていただくことがあり、〇〇工事一式とどんぶり計算されているものも多くあります。

花まるリフォームでは、作業項目を一つずつ洗い出し、図面からきちんと採寸した数量に合わせて、細かく金額を出しています。

そのため、項目を一つずつチェックして、塗料のグレードを変更したり、必要最低限にする等、予算に合わせての変更も可能です。

こまめなメンテナンスは1回1回は費用を抑えられます。


数十年とメンテナンスを先延ばしにしてしまうと、外壁の表面の劣化で再度吹き付けや特殊な塗装が必要になったり、屋根の交換・新しい屋根をかぶせるといった、大掛かりなメンテナンスが必要になることがあります。
※数十年と塗装無しで来ていても、屋根も外壁も状態が良く、塗装のみで終わることもあります。

A様は10年おきに塗装をして表面の劣化が進む前に手当できているので、外壁や屋根に大きな劣化は見られませんでした。

手すり等の鉄部に多少のトラブルはありましたが、これも交換等の大掛かりな補修は必要なく、しっかりとした下準備ときちんと塗装することで充分使用することができます。

A様とよく相談し、必要な場所を重点的に塗装することで費用を抑える事になりました。

施工前(外壁・屋根のチェック)

軒裏部分に汚れによる色ムラが目立ちます。軒裏部分に汚れによる色ムラが目立ちます。
門塀の汚れは笠木部分からの伝い水の汚れが目立ちます。門塀の汚れは笠木部分からの伝い水の汚れが目立ちます。
ベランダの内樋部分の防水塗膜がはがれています。ベランダの内樋部分の防水塗膜がはがれています。
窓の手すり部分はところどころサビが出ています。窓の手すり部分はところどころサビが出ています。
手すりの笠木部分。塗膜がはがれて中の鉄部まで錆びているのが分かります。手すりの笠木部分。塗膜がはがれて中の鉄部まで錆びているのが分かります。
屋根の所々にコケが生えていて、雨水が溜まりやすい場所であることが分かります。屋根の所々にコケが生えていて、雨水が溜まりやすい場所であることが分かります。
棟板金を止めている釘が抜けかかっていて、棟自体も浮いて隙間ができています。棟板金を止めている釘が抜けかかっていて、棟自体も浮いて隙間ができています。

工事開始

外壁塗装工事

外壁の高圧洗浄を行いました。汚れが落ちているのがよくわかります。外壁の高圧洗浄を行いました。汚れが落ちているのがよくわかります。
塗料がつくと困る場所に養生をしています。塗料がつくと困る場所に養生をしています。
外壁の下塗りをしています。ドアや照明はしっかりと養生しています。外壁の下塗りをしています。ドアや照明はしっかりと養生しています。
外壁の下塗りはその後に塗装する塗料の密着度を高める効果があります。外壁の下塗りはその後に塗装する塗料の密着度を高める効果があります。
雪が降ったため、雪を取り除きながらの作業となりました。雪が降ったため、雪を取り除きながらの作業となりました。
出窓の上は塗装しにくいですが、塗装不良にならないようにしっかりと塗装しています。出窓の上は塗装しにくいですが、塗装不良にならないようにしっかりと塗装しています。
外壁の中塗り中。外壁と同じ素材の軒裏部分は外壁と同じように塗装します。外壁の中塗り中。外壁と同じ素材の軒裏部分は外壁と同じように塗装します。
外壁の上塗りを行っています。外壁の上塗りを行っています。
外壁の塗料はエスケー化研の水性セラミシリコン(SR-410)を使用しました。外壁の塗料はエスケー化研の水性セラミシリコン(SR-410)を使用しました。

屋根塗装工事

屋根の高圧洗浄をしています。屋根の高圧洗浄をしています。
雨樋もしっかりと洗浄することで、つまり防止になります。雨樋もしっかりと洗浄することで、つまり防止になります。
屋根の下塗りをしています。屋根の下塗りをしています。
屋根の中塗りです。屋根の中塗りです。
手間のかかる雪止めがある屋根の軒先を塗装してから、屋根の上から下へと塗装しています。手間のかかる雪止めがある屋根の軒先を塗装してから、屋根の上から下へと塗装しています。
雨漏りの原因になる塗料のつまりを防ぐため、タスペーサーという器具を差し込んでいます。雨漏りの原因になる塗料のつまりを防ぐため、タスペーサーという器具を差し込んでいます。
屋根の上塗りをしています。屋根の上塗りをしています。
屋根の塗装が完成しました。屋根の塗装が完成しました。
屋根の塗装は日本ペイントのパーフェクトクーラーベスト(クールブラック)を使用しました。屋根の塗装は日本ペイントのパーフェクトクーラーベスト(クールブラック)を使用しました。

その他塗装工事

こちらは外壁とは違う素材なので、素材に合わせた塗料を塗装します。こちらは外壁とは違う素材なので、素材に合わせた塗料を塗装します。
外壁側にはみ出していますが、外壁を後から塗装するので仕上がりはきれいになります。外壁側にはみ出していますが、外壁を後から塗装するので仕上がりはきれいになります。
アンテナを撤去しました。アンテナを撤去しました。
ドア枠の塗装は、ドアを開けながらの作業になります。ドア枠の塗装は、ドアを開けながらの作業になります。
ドアの表面もきれいに塗装しました。ドアの表面もきれいに塗装しました。

工程の詳細はこちら 「ただ今塗替え中!」

A様と共通の施工事例

A様と共通の国分寺市の施工事例

A様と同じ水性セラミシリコンの施工事例

施工事例データ

塗歴・時期・工期 塗装履歴:3回目の外壁塗装
日程:2018年/平成30年
1月17日~1月31日
工期:15~16日間
(休工日含む)
築年数・構造・外壁種類 築年数:20年以上
構造:木造/モルタル/2階建て
外壁の種類:リシン吹き付け(艶消し)
足場・外壁・屋根・予算 足場:161㎡~180㎡
外壁:121㎡~140㎡
屋根:81㎡~100㎡
予算:100万円~150万円
外壁塗料・屋根塗料・色 外壁塗料:SK化研/水性セラミシリコン
塗装色:SR-410
屋根塗料:日本ペイント/パーフェクトクーラーベスト
塗装色:クールブラック
細部塗装:SK化研/クリーンマイルドシリコン
塗装箇所:雨どい・門扉等