築35年の２棟連なった長屋の外壁と屋根の塗装。｜杉並区Ｋ様邸

築35年の長屋の中古住宅です。

K様からご連絡をいただいたのは、外壁と屋根の塗装に、ベランダ裏のはがれの補修でした。

お見積りにお伺いして、建物をよく見るとお隣との境がなく、建物が一つで玄関が各戸についた「長屋」(テラスハウス)でした。

K様の場合は真ん中の壁を共有した2戸の長屋タイプ。

お隣の方が先行して塗装をしたそうで、外壁の色が違っているので境目ははっきりと分かります。

足場はお隣まで覆うわけにはいかないので、お隣の壁部分だけ抜いたコの字型に立て、屋根の部分で太い親綱ロープを渡して固定することになりました。

ベランダ部分のはがれの原因は雨漏り。

ベランダの軒裏部分が数10cmもの隙間が開いて垂れ下がっていました。

このはがれ周辺に雨水がたまって柱等が腐り、水の重みで角の繋ぎ目部分から裂けてきているようです。

問題は、どこから雨が漏っているのかということ。

手すりや笠木等の鉄部はサビが出始めていますし、ベランダの角の部分も痛みがあるため、この防水部分が切れていることも考えられます。

ベランダの角の部分は、雨水が溜まって縦樋に流れ落ちる途中になるため、下手に補修して蓋をしてしまうと、そこだけ高くなって今度は雨水をせき止めてしまう恐れがあります。

治すには、雨水が流れる内樋からやり直す必要があるので大掛かりな工事になります。

そのため、笠木の手すりの根元部分はしっかりとコーキングで補修し、角の部分は直さずに様子を見ることになりました。