目黒区 T様邸|鉄筋コンクリート(RC造)の外壁塗装と防水塗装

陸屋根のRC造住宅は防水塗装が重要です。

目黒区 T様邸 外壁施工事例(2014年12月9日 完工)

ビフォー

アフター

 

1. 工事のきっかけ・お客様とのエピソード

T様邸は築34年目のRC造の建物です。
ほぼ10年間隔で外壁塗装を行いメンテナンスにはかなり気を使われているT様。今回は外壁塗装と屋上防水塗装も同時に行うことになりました。前回の屋上防水塗装は約20年前。
鉄筋コンクリートの建物には屋根が無く、屋上になっている事が多いですね。
その屋上に砂付きアスファルトルーフィングの防水仕上げがしてある場合、劣化が進むと砂が剥がれてしまいます。
砂が溜まって排水口を塞いでしまうと、雨水で屋上やベランダがプールのように水が溜まり雨漏りの原因になるので注意が必要なのです。このように砂が剥がれている下地には、今付いている砂がこれ以上剥がれないようにガッチリ固めないといけません。
そのための最適な材料を使わないと、結局塗ったものが全部砂ごと剥がれてしまう事になりかねないからです。屋上以外もバルコニーや庇部分など、塗装箇所に応じて最適な防水剤を選定し塗装を行いました。

苦労した屋上防水は外から見ることはできませんが、小高い丘の上に建つT様邸はまるで白亜の殿堂のような仕上がりとなりました。

2. 施工前(外壁・屋根のチェック)

施工前の外観です。

施工前の外観です。

今回は屋上の塗装も行います。こちらが施工前の屋上となります。

今回は屋上の塗装も行います。こちらが施工前の屋上となります。

10年間隔で塗装されていてもやはり劣化がみられますね。

10年間隔で塗装されていてもやはり劣化がみられますね。

3. 工事開始

3-1. 外壁塗装工事

まずは外壁塗装の下塗りを行います。

まずは外壁塗装の下塗りを行います。

雨漏りが発生していた箇所には弾性塗料を使用しました。マスチック塗装で下地塗りを2回行います。

雨漏りが発生していた箇所には弾性塗料を使用しました。マスチック塗装で下地塗りを2回行います。

コンクリート仕上げのヒサシ塗装です。こちらも防水塗料を使用します。

コンクリート仕上げのヒサシ塗装です。こちらも防水塗料を使用します。

3-2. 屋根

まずは全体の汚れを高圧洗浄していきます。

まずは全体の汚れを高圧洗浄していきます。

バルコニー床の塗装は「セルコートS」を使用しました。

バルコニー床の塗装は「セルコートS」を使用しました。

屋上の防水塗装には「遮熱シートトップ#100」というシート防水用の塗料を使用しています。

屋上の防水塗装には「遮熱シートトップ#100」というシート防水用の塗料を使用しています。

4. 工事完了

施工完了です。小高い丘の上に建つお家はまるで白亜の殿堂のような仕上がりになりました。

施工完了です。小高い丘の上に建つお家はまるで白亜の殿堂のような仕上がりになりました。

遮熱塗料で塗り替えられた屋上。遮熱効果が高いグレー色は晴天時ではほぼ白に見えます。

遮熱塗料で塗り替えられた屋上。遮熱効果が高いグレー色は晴天時ではほぼ白に見えます。

外壁に合わせて換気口フードカバーも白く塗りました。

外壁に合わせて換気口フードカバーも白く塗りました。

グレーの部分は防水塗料を使用した箇所です。

グレーの部分は防水塗料を使用した箇所です。

5. T様から頂いた工事の感想「お客様の声」はこちら

作業状況をメールを送信していただいたのも解り易く期待通りでした。次もお願いしたいと思う仕事振りをみせて頂きました。

T様から頂いた「お客様の声」全文はこちらをご覧下さい

完成記念写真を撮らせて頂きました。

T様ありがとうございました!

6. T様と共通の施工事例

6-1. T様と共通の目黒区の施工事例

先日ご契約をさせていただいた世田谷区のU様から 「…

本日は、2019年3月の外壁塗装の現場から~【現場…

昨年度の「わが家のペットコンテスト2018」で 見…

本日は、2月に工事を終えたばかりの世田谷区のお客様…

6-2. T様と同じ外壁塗料(パーフェクトトップ)の施工事例

投稿は見つかりませんでした

7. その他の施工事例とお客様の声

その他の施工事例はこちら

その他の施工事例はこちらから

その他のお客様の声はこちら

8. 施工事例データ

8-1. 塗歴・時期・工期

塗装履歴:3回目の外壁塗装日程:2014年/平成26年
11月14日~12月9日
工期:21日間以上
(休工日含む)

8-2. 築年数・構造・外壁種類

築年数:20年以上構造:鉄筋コンクリート/2階建て外壁の種類:吹き付けタイル(艶有り)

 

8-3. 足場・外壁・屋根・予算

足場:301㎡以上外壁:241㎡~260㎡屋根:81㎡~100㎡予算:200万円以上

8-4. 外壁塗料・屋根塗料・色

外壁塗料:日本ペイント/パーフェクトトップ
塗装色:SR-164
細部塗装:日本ペイント/ファインウレタンU-100
塗装箇所:雨どい・ヒサシ・シャッターBOX・門扉・等

8-5. その他工事

雨漏り改修工事防水再施工工事

なんと無料!外壁塗装で後悔しないための小冊子プレゼント

同業者の仲間に「外壁塗装の教科書」と言われた小冊子をまとめてプレゼントしています。
  • 外壁塗装で後悔しないための ~業者選びと成功の秘訣~
  • 外壁塗装で後悔しないための ~見積もり依頼実践編~
  • 最新施工事例 お客様の生の声満載の ~はなまる通信~