三鷹市 E様邸|雨漏り対策と外壁塗装

長年悩まされてきた雨漏りからようやく解放され安心して眠れます。

三鷹市 E様邸 外壁・屋根施工事例(2013年8月24日 完工)

ビフォーアフター

 

1. 工事のきっかけ・お客様とのエピソード

築25年で初めての塗替えを行うE様邸。ずっと塗替えを思案していましたがなかなかきっかけが掴めずズルズルと来ていたそうです。
そんな時に同時期に建てられたお隣様が塗替えを行うと知り、「ぜひうちも一緒に!」とお声掛けしたのが今回の工事のきっかけとなりました。E様のお悩みはもう随分と前から発生している雨漏り。激しい雨の時だけなので年に2・3回ほどらしいですが、2階のリビングの窓まわりから漏れてくるそうです。
今回の塗替え工事の際に各所をしっかり調査して雨漏りの原因を探り対処することになりました。足場を組んで最初に行う「作業前チェック」。普段は見れない部分を足場の上からしっかりチェックすることでいろんな問題が見えてきます。E様邸の雨漏りの原因も作業前チェックで直ぐに判明しました。それは「バルコニー外壁の水切り板金施工不良」。
バルコニーの外側に庇のように設置している水切り板金。本来ならば外側に傾斜を付けて雨水を流すのですが、E様邸の水切り板金はなんと内側(バルコニー側)に向かう傾斜となっていました。これでは雨が降るとプールのように水たまりが出来てしまいます。外壁の塗膜が元気なうちは大丈夫ですが、塗膜が劣化し防水性が失われると雨水は外壁にどんどん吸い込まれます。恐らく築15年を過ぎる頃には塗膜の防水性はほとんど無くなっていたのではないでしょうか。原因が判れば対策はかんたんです。問題の水切り板金の傾斜を正しく修正し、モルタルを補修するだけです。
工事後、何度かゲリラ豪雨に見舞われましたが雨漏りはまったく無かったとE様より嬉しいご報告が有りました。雨漏り対策工事、大成功でした!

2. 施工前(外壁・屋根のチェック)

施工前の屋根です。25年分の汚れとコケがびっしり付いていました。

施工前の屋根です。25年分の汚れとコケがびっしり付いていました。

施工前の外壁です。あちこちにクラックが入っています。
施工前の外壁です。あちこちにクラックが入っています。
バルコニーの手摺は錆だらけでした。

バルコニーの手摺は錆だらけでした。

雨漏りの原因と判明したバルコニー外側の水切り板金。バルコニー側に傾斜が付いているため水たまりになりやすく、モルタルも下端がえぐられて大きな隙間が開いています。

雨漏りの原因と判明したバルコニー外側の水切り板金。バルコニー側に傾斜が付いているため水たまりになりやすく、モルタルも下端がえぐられて大きな隙間が開いています。

外壁塗装を行う前に雨漏り対策工事を実施。外壁を一部剥離して水切り板金の立上り部分を補修。防水紙はしっかりと設置しています。

外壁塗装を行う前に雨漏り対策工事を実施。外壁を一部剥離して水切り板金を正しい傾斜が付くように設置し直します。

モルタルを塗って補修作業は無事終了。モルタルが充分乾いてから塗装を行います。

モルタルを塗って補修作業は無事終了。モルタルが充分乾いてから塗装を行います。

3. 工事開始

3-1. 外壁塗装工事

 

高圧洗浄で汚れを洗い流します。

高圧洗浄で汚れを洗い流します。

外壁のクラック処理を行ってから下塗りを行います。

外壁のクラック処理を行ってから下塗りを行います。

外壁の中塗り・上塗りにはSK化研の「水性セラミシリコン」を使用しました。

外壁の中塗り・上塗りには日本ペイントの「パーフェクトトップ」を使用しました。

3-2. 屋根

頑固なコケを強烈な水圧で洗い流します。

頑固なコケを強烈な水圧で洗い流します。

屋根の下塗り中です。

屋根の下塗り中です。

中塗り・上塗りには遮熱塗料の「クールタイト」を使用しました。

中塗り・上塗りには遮熱塗料の「クールタイト」を使用しました。

4. 工事完了

施工後の屋根です。生まれ変わったように綺麗になりました。

施工後の屋根です。生まれ変わったように綺麗になりました。

クラックだらけだった外壁も美しくなりました。

クラックだらけだった外壁も美しくなりました。

雨漏り対策工事でモルタルを補修した部分も違和感なく仕上がりました。

雨漏り対策工事でモルタルを補修した部分も違和感なく仕上がりました。

錆だらけだったバルコニーの手摺も真っ白になりました。

錆だらけだったバルコニーの手摺も真っ白になりました。

5. E様から頂いた工事の感想「お客様の声」はこちら

次回息子の時は迷わずお願い出来るところが出来たのが何よりです。

E様から頂いた「お客様の声」全文はこちらをご覧下さい

完成記念写真を撮らせて頂きました。

E様ありがとうございました!

6. E様と共通の施工事例

6-1. E様と共通の三鷹市の施工事例

投稿は見つかりませんでした

6-2. E様と同じ外壁塗料(パーフェクトトップ)の施工事例

投稿は見つかりませんでした

7. その他の施工事例とお客様の声

その他の施工事例はこちら

その他の施工事例はこちらから

その他のお客様の声はこちら

その他の「お客様の声」はこちらから

8. 施工事例データ

8-1. 塗歴・時期・工期

塗装履歴:初めての外壁塗装日程:2013年/平成25年
7月29日~8月24日
工期:21日間以上
(休工日含む)

8-2. 築年数・構造・外壁種類

築年数:20年以上構造:木造/モルタル/3階建て,外壁の種類:吹き付けタイル(艶有り)

 

8-3. 足場・外壁・屋根・予算

足場:261㎡~280㎡外壁:181㎡~200㎡屋根:81㎡~100㎡予算:100万円~150万円

8-4. 外壁塗料・屋根塗料・色

外壁塗料:日本ペイント/パーフェクトトップ

塗装色:N-90

屋根塗料:SK化研/クールタイト

塗装色:CLR-121(セピアブラウン)

細部塗装:日本ペイント/ファインウレタンU-100
塗装箇所:雨どい・ヒサシ・シャッターBOX・門扉・等

8-5. その他工事

雨漏り改修工事

なんと無料!外壁塗装で後悔しないための小冊子プレゼント

同業者の仲間に「外壁塗装の教科書」と言われた小冊子をまとめてプレゼントしています。
  • 外壁塗装で後悔しないための ~業者選びと成功の秘訣~
  • 外壁塗装で後悔しないための ~見積もり依頼実践編~
  • 最新施工事例 お客様の生の声満載の ~はなまる通信~